今日は管理会社と仲介会社の違いを説明していきます。

話をわかりやすくするために

借主の味方を仲介会社

貸主の味方を管理会社に分けて説明してみます。

　　　
誰からお金をもらうのかが分かれば、違いは簡単に理解できます。

　　　

仲介会社の業務内容　借主の味方

　　　
仲介会社の業務とは、


入居希望者と賃貸借契約を結ぶこと

契約を結ぶと成果報酬として借主さんから「仲介手数料」を頂きます。

1件の物件に対して家賃の1ヶ月分が上限と定められています。



入居希望の方から報酬を頂くので、借主さんの味方、オーナーさんへの代弁者という役割をもつことになります。

条件交渉や入居までの相談は仲介会社に話すことになります。

管理会社の業務内容　貸主の味方

　　　
管理会社の業務とは、


大家さんからと賃貸物件の募集の依頼を受けて、賃貸物件を維持管理していくことが主な業務です。

細かい業務内容はここでは省略しますが

大家さんから報酬を頂くので、貸主さんの味方ということになります。

広告費や管理費だったりと報酬の名目は様々ありますが、

管理会社のお客様は不動産オーナーということになります。



　　　

　　　
簡単にまとめるとこんな感じでしょうか。

　　　

仲介専業からみた管理会社

僕たちのような仲介会社は、管理会社から受け取った物件情報を、WEBサイトに掲載しています。入居希望者に物件を案内して、大家さんと入居者のあいだで賃貸契約が成立します。そんな中、百単位の管理会社と賃貸契約をしてきました。いろいろな管理会社があります。

　
簡単に分けると2パターン

　
まず内見時に特徴がでてきます。

　　　

　　　
TELで○○内見したいことを伝えると

「カギを取りに来て」「キーボックスあるから」

と言って、内見時に管理会社が立ち会わないパターン

居住系ではこっちのほうがスタンダードかもしれません。

管理物件が多いので、このやり方が合理的とも言えますが、

倉庫、工場の場合だと、少し勝手が違うケースがでてきます。

事業として物件を使うので、居住系と違って確認事項に違いがでてきます。

そのため、管理会社が立ち会わないパターンになると、現場でわからないことだらけになることも。

居住系メインの不動産屋が倉庫や工場を扱っているケースになると管理会社自体も慣れていないので、仲介会社の立場である僕自身が調べることもよーくあります。不動産屋のルールとか、決まりって会社ごとで違ったり、地域でも違いがでてきます。

百単位で契約したけど、僕から管理会社さんに言いたい。


立ち会いしたほうが、絶対にいいよ。


管理会社は入居後から借主と関わるわけでしょ。

内見の時にどんな人だとか、業態だとか、事業内容聞けるよ。

内見に立ち会わないなんて

お見合い写真みないで結婚するのと同じじゃない？

大家さんって入居者のこと知りたいし、部屋と事業用不動産を同じ扱いにしたらだめでしょ。ちなみにウチでオーナー様からの物件募集依頼を任されている管理物件は、現場に行って立会いで内見します。

　　　
株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（2）第22232号

お電話でのお問い合わせ
048-423-5568

メールでのお問い合わせ
info@souko.tokyo

フォームからはこちらをクリック


　　　
書式に記入したい方はこちらをクリック