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台風10号が近づいてますね。今日は晴れたり、雨が降ったり天気が不安定ですね。
こんにちは。岡本です。
今日は貸倉庫・貸工場において賃料交渉のポイントを解説致します。
１ 倉庫・工場の空室期間どれくらいか？
サイトをずっと見てれば分かるのですが、
案内の時に「前のテナントが退去してからどのくらいたったんですか？」と空室期間を不動産業者に質問するのが確実です。長期間空室が続くとオーナーさんも交渉しようかという気持ちになる可能性があがります。
２ 倉庫・工場の賃料は適正価格なのか？
エリアそれぞれに相場というものがあります。
以前作ったものですが、参考にしてください。
相場表（東京23区）
相場表（23区外）
埼玉県賃料相場表
あまりにも相場からかけ離れている場合は、自然と空室期間が長くなりますね。
１と２の項目は、倉庫・工場の借りる時に、物件内見をして申込をする時に、賃料交渉になります。仲介業者と細かく打合せをしてから必要書類などを用意してから、賃料交渉を致しましょう。
３ 更新時期に賃料交渉をする
更新をする時が交渉のタイミングでもあります。
不動産屋さんとしっかり打合せ後にオーナーさんに交渉をしましょう。
貸倉庫東京Rでは、賃料交渉はお客様からヒアリングをしっかりして、必要書類作成後にオーナー様や管理会社に交渉してます。
全て賃料交渉ができる訳では、ありませんが入居前や更新時に賃料交渉の依頼は多数ありますので、必ず交渉しています。
賃料は毎月支払うので、毎月1,000円でも下がれば、年間で12,000円下がります。
不動産でのお困り事は、お気軽にメールや電話でご連絡して下さい。
