【貸倉庫・工場オーナー様へ】貸倉庫や工場の空室でお困りではありませんか？家賃滞納、動かない不動産会社、市街化調整区域といった難題を解決し、テナント募集を成功させた事例をご紹介。貸倉庫東京Rがオーナー様の悩みに寄り添い、早期成約を実現します。

　　　

　　　
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「倉庫や工場の空室がなかなか埋まらない…」
「今の不動産会社は、ちゃんと募集活動をしてくれているのだろうか？」
「家賃滞納をされてしまい、どうしたらいいか分からない」

大切な資産である貸倉庫や工場。思うようにテナントが決まらなかったり、予期せぬトラブルが発生したりと、オーナー様のお悩みは尽きないことと存じます。

しかし、諦めるのはまだ早いかもしれません。

私たち「貸倉庫東京R」は、事業用不動産、特に倉庫・工場に特化した専門家として、これまで多くのオーナー様のお悩みを解決してまいりました。

この記事では、実際に当社にご相談いただき、無事に新しいテナント様とのご縁を結ぶことができた4つの事例をご紹介します。オーナー様の状況と似たケースが、きっと見つかるはずです。

　　　

事例1：家賃滞納トラブルからの脱却！テナント付け替えに成功（桶川市）

【オーナー様のお悩み】
倉庫を所有するオーナー様から、「既存テナントの家賃滞納で、本当に困っている」という切羽詰まったご相談をいただきました。原状回復の問題も解決してなく課題が山積みな状況でした。

　　　

　　　


【貸倉庫東京Rの対応と結果】
まずはオーナー様の精神的なご負担を少しでも軽くできるよう、状況を丁寧にヒアリング。家賃滞納といったトラブルは、次の募集活動にも影響を与えかねません。倉庫・工場に特化しているからこそ持つ独自のネットワークと募集ノウハウを駆使し、スピーディーに募集活動を開始。その結果、多くの問い合わせを獲得し、次の優良なテナント様を見つけることに成功しました。オーナー様からは「トラブルで頭を抱えていたが、すぐに次の借り手が見つかり、心から安堵した」とのお言葉をいただきました。

▼参考：過去の掲載記事
あれ？家賃が入ってない….滞納だ！こりゃ大変

　　　

事例2：募集活動をしない不動産会社にサヨナラ！積極的なアプローチで成約へ（川越市）

【オーナー様のお悩み】
川越市で倉庫を所有するオーナー様は、「上場している不動産会社に募集を依頼しているが、全く活動してくれている様子がない」というご不満をお持ちでした。問い合わせも内見もなく、時間だけが過ぎていく状況に、強いご不安を感じていらっしゃいました。



【貸倉庫東京Rの対応と結果】
不動産会社の中には、居住用物件がメインで、事業用物件の扱いに慣れていないケースも少なくありません。私たちは、ご依頼いただくと同時に、物件の魅力を最大限に引き出すための写真撮影、詳細な物件資料の作成、そして専門ポータルサイトや独自の顧客リストへのアプローチなど、積極的かつ多角的な募集活動を展開しました。その結果、これまで反響がなかったのに問い合わせが入り始め、無事にテナント様が決定。オーナー様も「不動産会社を変えるだけで、こんなに違うのか」と驚かれていました。

　　　

売却困難な「市街化調整区域」の工場が人気物件に！（さいたま市岩槻区）

【オーナー様のお悩み】
さいたま市岩槻区で自動車整備工場を営んでいたオーナー様。仕事をやめて工場を売却しようとお考えでしたが、物件が**「市街化調整区域」**にあったため、買い手が見つからず、途方に暮れていらっしゃいました。



【貸倉庫東京Rの対応と結果】
市街化調整区域の物件は、原則として建物の建築や用途変更が制限されるため、売買が難しいケースが多くあります。私たちはオーナー様に、「売却」から「賃貸」へのシフトチェンジをご提案。自動車整備工場は、設備投資に費用がかかるため、「居抜き」で借りたいという需要が根強くあります。そこで、**「自動車整備工場として貸し出す」**という明確なターゲットを定めて募集を開始しました。専門的な物件だからこそ、探しているテナント様もいらっしゃいます。私たちはその需要を的確に捉え、見事にマッチングを成功させました。オーナー様は「もう活用できないと諦めかけていた。賃料収入が得られるようになり、本当に嬉しい」と喜んでくださいました。

　　　

事例4：他社で決まらなかった倉庫がわずか2ヶ月で成約！専門店の力が光る（横浜市）

【オーナー様のお悩み】
横浜市の倉庫オーナー様は、他の不動産会社に長期間募集を依頼していましたが、全く反響がない状態でした。そんな折、偶然当社の「オーナー募集」に関する記事を見つけてくださり、「専門の会社なら…」と、ご依頼いただきました。



【貸倉庫東京Rの対応と結果】
ご依頼いただいた物件は、決して条件の悪いものではありませんでした。問題は、その物件の魅力が、探している企業に届いていなかったことです。私たちは、物件の特性を再分析し、ターゲットとなる業種を想定。専門的な視点からアピールポイントを整理し、WEBサイトや広告媒体での露出を強化しました。その結果、募集開始からわずか2ヶ月という短期間で新しいテナント様が決定。「あんなに長い間空いていたのに、信じられない。専門の会社に頼んで本当によかった」と、感謝のお言葉をいただくことができました。

▼参考：過去の掲載記事
【事例】両親から相続した倉庫

　　　

　　　
ご紹介した4つの事例は、決して特別なケースではありません。

主な3つの空室の原因

　　　
といった点にあります。私たち「貸倉庫東京R」は、倉庫・工場に特化した不動産のプロフェッショナルです。豊富な経験と独自のネットワークを活かし、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案をさせていただきます。

「まずは話だけ聞いてみたい」「うちの物件でも借り手は見つかるだろうか」些細なことでも構いません。

　　　
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