今回のテーマは、滞納です。
You Tubeを見てたら、「倒産が増えてる」という動画をみたんですね。。。
ということは….
滞納増えるぞーーー
この記事はどんな人向け？
・どこに相談したらいいかわからないと思っている2代目不動産オーナー
・家賃滞納で困っている….
・借主と上手く対応してくれる不動産会社を探している方
この記事を書いた人 池田（宅地建物取引士）
不動産取引の仕事は13年。1年で倉庫・工場の現場確認を500件以上で首都圏を車で巡回。食品工場やペット用品やネット通販の大型倉庫など様々な業種を取り扱ってきました。内見の時は現地でしかわからない情報もお伝えできればと思ってます。お気軽にご連絡いただければと思います。
株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号
お電話でのお問い合わせ
048-423-5568
メールでのお問い合わせ
info@souko.tokyo
フォームからはこちらをクリック
書式に記入したい方はこちらをクリック
5年ぶり 倒産企業は4000件超え
2023年上半期（1-6月）の倒産企業が4006件…..
こんなニュースを聞くと….
滞納になる物件がでてくるかも….
そんなことを思いながら、ブログ記事を書いておるところです。
会社が倒産した場合、債権の優先順位というものがあって、
まずは税金、次に給料と優先順位があって
家賃の優先順位はそれらの後になります。
つまり、滞納家賃を回収できる可能性は低いということ
滞納した倉庫が…..
私が経験した事例をあげてみますね。
この物件実は1年間家賃滞納されてました。
ですが、今現在はテナント様が、毎日忙しく稼働している倉庫になります！
その背景を簡単に説明すると…
今まで依頼していた不動産屋は、地元の不動産屋
滞納の対応をやってますと言いながら、実はやってませんでした
家賃滞納の督促は、不動産屋の中でもやりたくない仕事
そんな状態から私にオーナー様からご連絡をいただきました。
まずは現場を確認…..
こんな機械が置きっぱなしだったし
いろんな物が残ってましね。
ほぼ、夜逃げ状態
これはやることがたくさんで大変….
まずは原状回復のこと
ここで費用がかかります。オーナー様が持ち出し
キレイにしたら、新しいテナントに借りて頂きたいということで
賃貸条件の精査….小さなことですが、やる事が沢山ありました。
貸せる状態にするため、残置物を撤去をしました。
全て綺麗にするまで、3ヶ月かかりましたね。
家賃の回収は…テナントと連絡が取れない….
結果…家賃は回収できませんでした。
滞納のテナントは、基本連絡がとれません。
連絡が取れたとしても、お金がない….
滞納されてしまったら、基本スタンスは
速やかに退去 新しいテナントを探す
ちなみに、原状回復工事が完了して、テナントがきまりました。
いまでも継続して倉庫の利用をしてもらっています。
やっと、原状回復にかかった費用も回収できたみたいです。
家賃滞納の始まりは……
今回のケースは、オーナー様とテナント様の直接の契約
つまり管理会社がはいっていませんでした。
月末の入金確認ってしない方っているんですよね。
不穏の始まりは、滞納から
自主管理がちゃんとできる方は、自主管理がいいのですが….
私のところにトラブル対応ができないと、困ってからのご相談が多くなってますね。
トラブルになる前に、色々な不動産会社に聞いてみるといいですね。
問題が起こる前に事前に準備しておければ安心ですね。
弊社が管理としてできることをまとめると….
・テナント募集（HPでの集客・募集図面作成）
・入居審査（入居後の解約のリスクの予測）
・契約書の作成（事業用不動産ならでは特約事項）
・テナントからのトラブルやクレーム対応
・家賃滞納の督促（これすごい大事なのでマル秘対応）
・契約解除手続き
・物件の修繕や設備や建物管理
色々数ある不動産会社の中から弊社を選んでくれた嬉しいです。
それでは
株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号
お電話でのお問い合わせ
048-423-5568
メールでのお問い合わせ
info@souko.tokyo
フォームからはこちらをクリック
書式に記入したい方はこちらをクリック
