先日、こんな相談がありました。「うちの隣の土地を貸したいんだけど」。。

所有者が隣地を購入するケースは意外と多いのかと思います。購入するのにはそれぞれ理由があります。

　　　

　　　

この記事の目次

1.隣地を購入する３つ理由

2.貸地に適した物件　3つのポイント

3.土地を貸すことのメリット

3.土地を貸すことのデメリット

　　　

　　　
(さらに…)

オーナーさんから様々な問い合わせをいただくのですが、問い合わせ内容の多くはこれから書く内容の３つ。簡単ではありますが、まとめてみました。参考にしていただければと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.私の物件　貸せるのか？

2.原状回復について対応

3.滞納についての対応

　　　

　　　
(さらに…)

賃貸契約でのトラブルといえば

敷金の返還と並び「原状回復」のトラブルですね。

退去時において、貸した側と借りた側

どちらの負担で原状回復を行うのかで

トラブルが発生することがあります。

そもそも

原状回復ってどういう意味なのでしょうか

　　　

　　　

　　　

この記事の目次

1.原状回復（げんじょうかいふく）とは

2.倉庫、工場における原状回復でのチェックポイント

　　　

　　　
(さらに…)

賃貸物件の内見をしていて「実は買いたいんだよね」

　　　
賃貸の倉庫や工場の内見をしているとこの言葉をいう方は意外と多い。なかなか希望どおりの物件が見つからなかったときや、銀行から購入を進められている方など「購入する」というのも一つの方法になります。しかし賃貸と購入する場合では、メリットとデメリットが違ったものになります。

　　　

　　　

この記事の目次

1.将来の変化に対応できる「賃貸」

2.「購入」すれば資産として残せる

3.借りる？買う？どっちがお得

　　　

　　　
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今日皆様にお伝えしたことは

物件探しは一生懸命だけれども、不動産屋選びをしていない方って多いのでは？

モノを買うのも、調べるのも、

何でもかんでもインターネットで検索します。

そして検索したものが全て正解だと勘違いしてませんか？

　　　

　　　

この記事の目次

1.何でもNO1にする会社（根拠なんてあるの？）

2.礼金の上乗せ　賃貸条件をごまかす

　　　

　　　
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オーナーさんから物件の募集依頼を受ける時によく質問されることの一つが「入居審査のこと」滞納などの入居後のトラブルが起こったので、今回はトラブルを起こすようなテナントには貸したくない。というのが本音です。今回は「入居審査」をテーマに書いていきます。

　　　

　　　

この記事の目次

1.ポイントは支払い能力　入居審査のやり方

2.数字以外もチェック　会社の内容や業種は？

3.実際に会社に行ってみる。　入居後のイメージをもとう

4.フィーリングで決める　人柄も大事

　　　

　　　
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原状回復に関しては

貸す方と借りる方の認識の違いがでてくるのでトラブルも多い。

トラブルの原因の元となっている原状回復についての考え方が

事業用と居住用での考え方が異なっているから。

事業用不動産の原状回復についてまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

事業用不動産は原則借主負担

退去時にトラブルにならないように

　　　

　　　
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今日は敷金についてのお話。

引越しが決まって退去の連絡の時にでてくるのが

賃貸の部屋の敷金返却の話です。

　　　

　　　

この記事の目次

敷金は「戻ってくるお金」

「自然消耗」は大家さん負担

　　　

　　　
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貸地の問い合わせを多数いただくので、今日は資材置場について書こうと思います。借りたいというテナントは多数いるのですが、オーナーサイドは『市街化調整区域でどのように活用したらいいか悩んでいる』『どのように貸せばいいか分からない』と悩んでいる方も結構いらっしゃいます。土地活用の方法の1つとして「資材置場」にする方法をまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

資材置場　この記事の目次

どんな業種、会社がいるのか

資材置場に適した物件　3つのポイント

資材置場にするメリット

資材置場にするデメリット

知っておくべきポイント　市街化調整区域

どんなオーナーが資材置場にむいているのか

　　　

　　　
(さらに…)

家賃保証会社が普及したことで、部屋だけでなく倉庫や工場の賃貸物件も保証会社利用が必須になっていると言えます。家賃滞納のトラブルの防止、原状回復などの良いことがある反面、デメリットもあります。安易に保証会社を勧める会社が多数ありますが、彼らはそのデメリットに気づいていないことも。。。

　　　

　　　

保証会社のデメリット　この記事の目次

デメリット①.入居者の負担増

デメリット②.入居者を見る目が育たない

デメリット③.管理会社としての質が落ちる

デメリット④.ノータッチの部分もある

保証会社が万能ではないこと

　　　

　　　
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