「コンビニの跡地」って賃貸で募集していないですか？

「コンビニ居抜き」が借りたいんですが…

など問い合わせをコンスタントにいただきます。

　　

　　

　　

　　

この記事の目次

1.多くの人が思うコンビニ居抜きとは？

2.コンビニ居抜きの情報を集めました。

　　

　　

　　
(さらに…)

20年先、30年先も安心して暮らせる住まいを選びたい。

倉庫においても同じことが言えることがあります。

大型で新築の物流拠点が各エリアで建築中です。

このような大型倉庫は賃料も高くて

上場企業しか縁がないと思っている方が結構いらっしゃします。

しかし１０００坪クラスから物件情報がでており

賃料も思ったより抑えられている物もあります。

一棟物で物件が見つからないのなら、マルチ型倉庫もひとつの選択肢です。

では実際どんな倉庫なのを説明したいと思います。

　　　

　　　

　　　

　　　
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弊社の取り扱いエリアのひとつである埼玉県。東京、神奈川、千葉と比べると貸倉庫・貸工場の物件数が多いエリアとなります。数が多いとなると、復数物件と比べることが可能です。

比較対象があると迷ってしまいますね。

迷っている間に、他の方に物件をとられてしまう経験ありませんか？

特に埼玉県内で物件探しをしているとこんな経験をされる方が多いのが現状です。

　
物件探しで迷わないために、優先順位付けのためのチェックリストを公開します。

　　　

　　　

この記事の目次

1.内見前　3つの確認ポイント【チェックリスト】

2.天井の高さ　シャッターの高さは？

3.WEB上でできる周辺環境の確認

4.他社サイトと賃貸条件を比較しよう

　　　

　　　
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いくらの物件だったら買えるのか？

今の賃貸の家賃と同じ金額だったら返済できるのか？

戸建かマンションかと悩みますが、住宅購入でその際に現金一括で購入する人はほとんどいません。

一番気になることは住宅ローンがいくら借りられるのか？

返済は何年でローンを組むのか？

これから住宅ローンを借り入れようとしている方は、ぜひ参考にしてみてください。

　　　

　　　

この記事の目次

1.マンションと戸建てどっちにするか？

2.いくらの物件だったら買えるのか？年収別シュミレーション

3.金利も考えないと

4.住宅ローン減税（ローン控除）制度を活用して実質負担を減らす

　　　

　　　
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皆さんは毎日何をGoogleで検索してますか？毎日当たり前のようにスマホで検索してます。私が学生時代だったころは電話帳で〇〇などで探して電話していました、私は昭和生まれですが、平成の前半の年代もそうだったと思います。

今日のテーマは地図　具体的にはグーグルマップです。

不動産屋になって、地理を覚えるために地図を本屋で購入していました。

グーグルマップなんてありませんし、地図を見ながら物件に足を運んでいました。

実際現地に足を運んでみると

なんかこの地域、坂が多いな。

これは通常の地図ではわからないこと。

　
今ではスマホでグーグルマップを使って現地に向かいます。

　
Googleマップの便利な使い方。ルートごとに高低差（標高）を表示させる方法を解説します。

　
実際に使って便利だと思ったので紹介したいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.ルート検索で目的地までの高低差がわかる

　　　

　　　
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『借主が滞納してるんだけど、どうしたらいいですか？』

『解約になるから原状回復工事に立ち会ってほしい』

など倉庫や工場を所有しているオーナーさんから様々な問い合わせをいただくようになりました。

相談をしてこられるオーナーさんには共通点があります。

借主と直接やり取りをしている。そしてやり取りの中でコミュニケーション不足で困っている。ということです。

ある日突然、家賃の支払いが止まり、借主と直接やり取りをしなければならなくなった。どうすればいいのかと思い、このブログを見つけてくれるという流れのようです。

今回は倉庫や工場の管理について、まとめてみようと思います。


　　　

　　　

この記事の目次

入居後の倉庫・工場の管理内容とは？

事例１　原状回復の取り決めをしていない。

事例２　家賃滞納　金の切れ目が縁の切れ目

管理を任せられる信用できる不動産屋とは？

　　　

　　　
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今年もあと少しですね。

本日は今年読まれた人気のブログ　ベスト5の紹介です。

どんな記事が読まれているのかを調べると

「どんな不動産の悩み」を抱えているのか？を知ることができます。

　　　

　　　
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様々なオーナー様から相談を受ける中で

『家賃滞納』をきっかけに弊社に連絡をする方もいます。

トラブルが起こると不動産屋を変えてみるきっかけになっているのだと思います。

『家賃滞納』が起こった時の対応が不動産会社で違いもあり、

この前の問い合わせであったことを書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.【事例】借主は家賃を支払う意思があるように振る舞う

2.不動産屋は安易に保証会社を進めすぎ

3.多くのケースでは、滞納している人からの回収は無理

4.信用できる不動産屋を探してみる

　　　

　　　
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倉庫 工場の案内は基本クルマ。

朝ごはんはコンビニやコーヒー屋さん

お昼ご飯はラーメンやファミレスのロードサイド店舗を利用することが多く

あそこのコンビニが『蕎麦屋さん』になってたとか

『ガソリンスタンド』が更地になっているとか

ロードサイドは変化が早いと感じることが多い。

今日はロードサイド店舗について書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.ロードサイド店舗の歴史
　1970年代（飲食・レストラン・ガソリンスタンド）
　1980年代（物販　カー用品・アウトドア用品）
　1990~2000年代（大型化）
　2010年代（多様化　居抜き物件の再活用）

2.ロードサイド店舗の賃貸事情
　コンビニの跡にコンビニは入らない
　コンビニの居抜きは使い勝手がいい
　コンビニ居抜き物件の賃料
　ガソリンスタンドの場合

　　　

　　　
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最近は様々な業種で独立開業のご相談が増えています。

独立開業するといっても様々業種がいますね。

飲食店を探しているというのが一番多いと思います。

僕ら倉庫や工場の場合、自動車関係が一番多いですね。

そんな中、物件をなかなか紹介してくれないので困っている人が多いみたいです。
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