ここ最近、連続でオーナー様から募集の依頼をうけています。

今回のテーマは『家賃滞納』

トラブルが起こると不動産屋を変えてみるきっかけにもなります。

『家賃滞納』が起こった時の対応が不動産会社で違いもあり、

この前の問い合わせであったことを書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.【事例】借主は家賃を支払う意思があるように振る舞う

2.不動産屋は安易に保証会社を進めすぎ

3.多くのケースでは、滞納している人からの回収は無理

4.信用できる不動産屋を探してみる

　　　

　　　
(さらに…)

今年に入ってから『原状回復』のことで問い合わせをいただくことが増えました。先日は契約の流れで原状回復のことを記事にしましたが、今回はブログを見てからの問い合わせがあった事例を記事にしてみます。

　　　

　　　

この記事の目次

1.こんな文章（契約書）だと揉めるよね。

2.経年劣化なのか？原状回復義務があるのか？

3.貸主と借主の意識の違い

　　　

　　　
(さらに…)

不動産屋が扱っている物件は大まかに分けて２種類あることをご存知でしょうか？

この機会に知っておくと不動産屋がどんなことを考えているのかがわかります。

　　　

　　　

この記事の目次

1.自社物件と他社物件

2.自社物件しか紹介しない不動産屋もある

3.物件を選ぶ＝不動産会社を選ぶ

　　　

　　　
(さらに…)

今日のテーマは「フリーレント」です。

言葉の意味はそのままとらえてもらえばいいのですが、

借りる側は知っている人がほとんどなのですが

意外と知らないオーナーさんもいらっしゃいますね。

　　　

　　　

この記事の目次

1.フリーレントとは？

2.フリーレントがあると違約金？

　　　

　　　
(さらに…)

賃貸でのトラブルで多いのが退去時の原状回復。

倉庫や工場は長期間利用することが多く、契約当時の状態は誰も覚えていないということが多い。

先日横浜で物件の引き渡しがあったので、その物件を例に見てみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.中２階を造作している

2.庇（ひさし）は便利なんですが、、

3.床の状態はどうするのか？

4.【重要】契約前（入居前）の状態と把握する

　　　

　　　
(さらに…)

今日のテーマは『ハトマークとウサギマーク』

不動産屋的にはおなじみですが、一般の方にとったら不動産屋の入り口にシールが貼っているぐらいのイメージでしょう。

　　　

　　　

この記事の目次

1.ハト派とウサギ派

2.ハト派　全国宅地建物取引業保証協会

3.ウサギ派　全日本不動産協会

4.一般の方にとったら

　　　

　　　　

　　　　
(さらに…)

賃貸で部屋を借りる時も倉庫を借りる時も必ず加入を求められる火災保険。当たり前のように加入の申し込みをしている人も多いはず。今日は火災保険の話しです。

　　　

　　　

この記事の目次

1.オーナーさんが火災保険に入る理由

2.借り手が加入する火災保険は、原状回復のためと自分の家財のため

　　　

　　　
(さらに…)

以前にも書いた記事ですが、増税前のタイムリーなことかなと思いまして、今日のテーマは消費税について。部屋の賃貸場合は消費税がかからないのってご存知でしょうか？では倉庫や工場などの事業用不動産は賃料に消費税がかかるのか？

　　　

　　　

　　　

この記事の目次

貸倉庫や貸し工場に消費税はかかるのか？

　　　　

　　　　
(さらに…)

2016年10月28日に書いた記事を加筆したものです。

今日のテーマは『市街化調整区域』僕ら業界人では『調整（ちょうせい）だから使えない土地』だとかよく使っている言葉なのですが、普通に生活をしていると馴染みのない言葉だと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

市街化調整区域とは

市街化調整区域にどんな建物なら建てられるの？

市街化調整区域の倉庫を借りてもいいの？

　　　

　　　
(さらに…)

先日は家賃滞納の記事を書きましたが、家賃滞納の次は何が起こる？夜逃げです。荷物や設備を残したまま物件からいなくなる。大家さんは自分で原状回復工事をしなければならない。

　　　

　　　

この記事の目次

家賃滞納=他の債務も発生している

原状回復の見積もりを取りに行きました。

家賃滞納が起きたら書面に残す！

　　　

　　　
(さらに…)