ロードサイド店舗の契約の打合せが松戸市でありました。僕は借主側の立場での仲介です。オーナーさんサイドにも不動産屋がいます。仲介の仕事をしていると地域や世代で不動産に関する常識や慣例が異なることがあります。僕が感じることとして、『同じ日本なのに異文化交流しているな』という感覚になる時があります。

　　　

　　　

この記事の目次

1.仲介（ちゅうかい）という言葉の意味

2.仲介の仕事を４つに分類してみました。

3.生き残る不動産仲介会社

　　　

　　　
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最近の世の中ニュースとして取り上げられているのが『即位礼正殿の儀』前の天皇陛下が辞めて、新しい天皇陛下がつくという儀式です。時代が流れると前代から引き継ぐのかそれとも辞めるのか？ということに直面します。不動産オーナーでもこのような出来事に直面される方が増えて来ています。今回の事例はでは、事業は辞めて、不動産を引き継ぐというケースをご紹介させていただきます。

　　　

　　　

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1.オーナー様が事業で工場をご使用されていた

2.いくらで貸せるの？

3.【重要】情報拡散とセールスポイント

　　　

　　　
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普段は倉庫や工場のことですが、今日はオフィスのことをネタにしたいと思います。
オフィス街といえば皆さんはどこのエリアは思い浮かぶでしょうか？
２３区のなかでも『千代田区』『中央区』『港区』『渋谷区』『新宿区』といったところでしょうか。

　　　

　　　

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1.日本一のオフィス街は渋谷　賃料で千代田区を抜く

2.渋谷に拠点を置く企業

3.大型ビルの建築が進む渋谷

　　　

　　　
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今日は敷金についてのお話。

引越しが決まって退去の連絡の時にでてくるのが

賃貸の部屋の敷金返却の話です。

　　　

　　　

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敷金は「戻ってくるお金」

「自然消耗」は大家さん負担

　　　

　　　
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ここ最近、連続でオーナー様から募集の依頼をうけています。

今回のテーマは『家賃滞納』

トラブルが起こると不動産屋を変えてみるきっかけにもなります。

『家賃滞納』が起こった時の対応が不動産会社で違いもあり、

この前の問い合わせであったことを書いてみたいと思います。

　　　

　　　

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1.【事例】借主は家賃を支払う意思があるように振る舞う

2.不動産屋は安易に保証会社を進めすぎ

3.多くのケースでは、滞納している人からの回収は無理

4.信用できる不動産屋を探してみる

　　　

　　　
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今年に入ってから『原状回復』のことで問い合わせをいただくことが増えました。先日は契約の流れで原状回復のことを記事にしましたが、今回はブログを見てからの問い合わせがあった事例を記事にしてみます。

　　　

　　　

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1.こんな文章（契約書）だと揉めるよね。

2.経年劣化なのか？原状回復義務があるのか？

3.貸主と借主の意識の違い

　　　

　　　
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不動産屋が扱っている物件は大まかに分けて２種類あることをご存知でしょうか？

この機会に知っておくと不動産屋がどんなことを考えているのかがわかります。

　　　

　　　

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1.自社物件と他社物件

2.自社物件しか紹介しない不動産屋もある

3.物件を選ぶ＝不動産会社を選ぶ

　　　

　　　
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今日のテーマは「フリーレント」です。

言葉の意味はそのままとらえてもらえばいいのですが、

借りる側は知っている人がほとんどなのですが

意外と知らないオーナーさんもいらっしゃいますね。

　　　

　　　

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1.フリーレントとは？

2.フリーレントがあると違約金？

　　　

　　　
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賃貸でのトラブルで多いのが退去時の原状回復。

倉庫や工場は長期間利用することが多く、契約当時の状態は誰も覚えていないということが多い。

先日横浜で物件の引き渡しがあったので、その物件を例に見てみたいと思います。

　　　

　　　

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1.中２階を造作している

2.庇（ひさし）は便利なんですが、、

3.床の状態はどうするのか？

4.【重要】契約前（入居前）の状態と把握する

　　　

　　　
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今日のテーマは『ハトマークとウサギマーク』

不動産屋的にはおなじみですが、一般の方にとったら不動産屋の入り口にシールが貼っているぐらいのイメージでしょう。

　　　

　　　

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1.ハト派とウサギ派

2.ハト派　全国宅地建物取引業保証協会

3.ウサギ派　全日本不動産協会

4.一般の方にとったら

　　　

　　　　

　　　　
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