「倉庫」と「工場」　法律的な解釈

不動産登記法に『建物の種類』というものがあります。

登記所（法務局）の登記官が、その建物の用途を判別します。

建物・不動産の利用形態を表示したものです。

　　　

　　　
例えばこんな感じに振り分けられてます。

　　　

　　　
工場：物品の製造・加工等を行うための比較的規模の大きい建物

作業所：労力作業を行うための仕事場や製造・加工を行うための小規模な建物

倉庫：専ら物品の収納・保管の用に供する建物

物置：個人等が日用品等の収納・保管の用に供する小規模な建物

納屋：専ら農作物や農機具などの収納・保管の用に供する建物

　　　

　　　
この登記簿謄本をみると種類は「倉庫」となってますね。


　　　

「倉庫」と「工場」　不動産屋的解釈

インターネットで検索すると

「倉庫」と「工場」って振り分けていますね。

基本的には登記簿謄本の建物の種類で振り分けているのですが

「倉庫」と「工場」両方で同じ物件が掲載されていることもあります。

建物の種類は「倉庫」なんだけど

前テナントさんが工場として利用していたので

「工場」として募集することもあります。

不動産屋も登記簿謄本を見ないで募集することもあるので

曖昧なんです。

「この建物は倉庫で登記されていますか？」と不動産屋に質問したら

不動産屋自身も分からないこともけっこうあります。

　　　

「倉庫」と「工場」　使用者の解釈

これは業種によって様々

建物の種類が「工場」でないとだめなのは

製造業の方　特に食品工場（セントラルキッチン）を探している方

行政などに補助や申請を行って事業を行う業種は厳密です。

逆に建物の種類が「工場」なんだけど、倉庫として使いたい場合

行政などに届け出をしないから倉庫として利用できます。

自分が行う業種はどうなのか分からない場合、

行政や建築会社・不動産屋に相談されるといいでしょうね。

　　　

　　　
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