貸倉庫東京Rでは、
空き倉庫やこれから解約で倉庫が空きになる
事業をしていた倉庫を貸したいなど様々な空き倉庫を募集しています。
今日は板橋区で倉庫・工場のオーナー様に向けて
役に立つ情報をまとめてみました。
板場区の賃料相場
まず気になるのは賃料だと思います。
あくまで相場ですので、参考程度にして頂ければと思います。
坪単価５５００円
（貸倉庫東京Ｒ調べ 過去のデータやレインズから算出）
相場表（東京23区）
相場表では５０００～７０００円から幅をとって記載をしましたが、
データをまとめてみると５０００円台後半で賃料設定をしている物件が多い。
板橋は倉庫というよりは工場が多いですね。一番多いのが印刷工場。
紙媒体がどんどん少なくなり、
板橋の空き工場は３分の１ぐらいが元印刷工場じゃないの？って感じてます。
ちょっと細かい話になるのですが
工場と住居の地域の住み分けができているということは
準工業地域や工業地域に工場があるということなので、
住居地域より税率も高くなるので家賃の設定も高めになるのかもしれませんね。
お隣の足立区と比べたら少し高めの印象を受けます。
板橋区ってどこ？
板橋区は東京23区の北西部。人口は約50万人（23区中7番目）
面積は32.17km2（23区中9番目）です。
板橋区の交通
板橋区は江戸期から明治にかけては、大部分が農地や雑木林でしたが、
中山道と川越街道という主要な幹線道路が通り、
中山道には板橋宿、川越街道には上板橋という宿場が設けられ、
江戸期の交通や物流に大きな役割を果たしていました。
その後、さらに環状六・七・八号線、首都高速五号線など、
東京の大動脈となる道路が相次いで敷設され、
高島平にはトラックターミナルが造成され、
板橋区は物流の一大拠点ともなっています。
（板橋区ＨＰより）
おすすめポイント！
主要幹線道路で東西南北にアクセスが良く、都心にも郊外にも出やすい立地
事業用不動産の場合は、電車より車でのアクセスを重視します。
板橋区は池袋、新宿に隣接してますので都心へもすぐ。
またお隣の埼玉県戸田市には外環自動車道があり、
「東北自動車道」「関越自動車道」へのアクセスも良く
東北・関越方面への玄関口でもあります。
板橋区の産業
板橋区を特徴付ける代表的な産業といえるのが工業です。
埼玉県の膝折（現：朝霞）を発祥とする伸銅業が、
江戸時代から川越街道に沿って板橋区に伝わり、
伝統的な地場産業となっていました。
また、明治9年、加賀にできた火薬製造工場を起点に、
板橋区は主に光学兵器などの軍需産業を目的とした
一大工業集積が形成されました。
平和産業に転換した戦後は、精密・光学機器や印刷関連産業を
はじめとする工業集積が形成され、
都内でも有数の工業のさかんな地域となっています。
（板橋区ＨＰより）
おすすめポイント
東京23区で唯一、内陸部に”工業専用地域”があります！
製造品等出荷額は２３区第１位に位置する工業の街です。
参考事例 板橋区
上記の物件は現在弊社で募集している物件です。
板橋区は２３区では比較的新しい物件が多い印象です。
HPに写真がアップするのは当たり前かもしれませんが
やらない（できない）不動産屋もあることは事実です。
昔からずっと依頼を頼んでいる物件がなかなか決まらないのなら
インターネット上に情報を適切に公開していない可能性もあります。
１社だけでなく複数社依頼するのも一つの方法です。
貸倉庫東京Rも選択肢の一つに入れてみて頂ければ幸いです。
株式会社さかす不動産
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