貸倉庫東京Rでは、
空き倉庫やこれから解約で倉庫が空きになる
事業をしていた倉庫を貸したいなど様々な空き倉庫を募集しています。
今日は足立区で倉庫・工場のオーナー様に向けて
役に立つ情報をまとめてみました。
足立区の賃料相場
まず気になるのは賃料だと思います。
あくまで相場ですので、参考程度にして頂ければと思います。
坪単価５０００円
（貸倉庫東京Ｒ調べ 過去のデータやレインズから算出）
相場表（東京23区）
相場表では４０００～７０００円から幅をとって記載をしましたが、
データをまとめてみると５０００円台で賃料設定をしている物件が多いのが事実です。
運輸会社や事業所が多く都内への物流拠点となっている街です。
価格帯も湾岸地区や都心に比べ低めなので、物を保管するということで
倉庫を利用する運送会社にとったら理想的なエリアになります。
中小企業・建設業・運送業の街 足立区
倉庫・工場を貸すにあたって、街がどのような構造になっているのか？
どんな職種が多いのか？
知っておくのも大事なポイントになります。
足立区は都内でも工業系と住居系の住み分けがはっきりしており、
業種によっておすすめのエリアがわかりやすいのが特徴です。
①入谷エリア
感覚的には川口近いものがあります。高速のインターが近い中央卸売市場北足立市場・流通センターも数多くの運送会社があります。小規模から大型物件までこのエリアは足立区では一番情報が出てきやすいです。
②新田エリア
西を隅田川、北を荒川、東を環七通りに挟まれており、幹線道路沿いであるため工場や倉庫等が多い。東側はURの「ハートアイランドSHINDEN」として高層マンションがあり同じ住所なの？ってぐらい街並みが変わります。小規模な物件がたまにちらほらとでてきますが、環七通りの東側は将来的にはもっと住宅街になってしまうのかなと思ってます。
③鹿浜エリア
荒川沿いは準工業地域になっており、倉庫や工場も見受けられるのですが、ここはバスやトラック・重機などの駐車場が多いイメージ。空きがでれば決まるのは早い。早い者勝ちですね。
④小台・宮城エリア
感覚的には荒川区。小規模な物件。特に製造業向けのものが出やすい。
⑤梅田・梅島エリア
ここは駅からも日光街道からもアクセスがいいので、住居地域じゃないのって思ってしまいますが、昔のなごりから工業系の用途地域になります。
⑥北千住エリア
ここ数年の北千住の人気から、開発がすすみ倉庫や工場の賃貸物件は皆無に近くなってきました。墨田区や荒川区のほうが物件はでます。
⑦辰沼・神明エリア
ほとんどは住宅街ですが花畑運河周辺は準工業地域となってます。木造の倉庫や築年数の古い工場がほとんど。この近辺で探すなら八潮市という選択肢もあります。
⑦花畑・保木間エリア
国道４号周辺の一部の区画が準工業地域となってますが、住居地域でもこのエリアは運送会社の倉庫が多いのが特徴。１００坪の平屋建て倉庫など人気のサイズの物件がでてきやすいです。
参考事例 足立区
上記の物件は弊社で契約した物件です。
宅配の水の会社さんに借りていただきました。
足立区は都内でも比較的お求めやすい価格
敷地がある（トラックが駐車できる）
などトータルでみて好条件な物件が多い場所です。
この物件は複数社の不動産会社が募集をしていました。
テナントさんもそのことを理解していましたが
弊社を選択していただきました。
理由としては、
写真がちゃんとあったらか
動画があったから
と意外と単純な理由でした。
オーナーさんにとったら
HPに写真がアップするのは当たり前かもしれませんが
やらない（できない）不動産屋もあることは事実です。
昔からずっと依頼を頼んでいる物件がなかなか決まらないのなら
インターネット上に情報を適切に公開していない可能性もあります。
１社だけでなく複数社依頼するのも一つの方法です。
貸倉庫東京Rも選択肢の一つに入れてみて頂ければ幸いです。
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