今日はお客様からの質問
「1ヶ月だけ借りたいんだけど」
「本社を新築したから建て替えの期間だけ借りたい」
など短期間で借りたいという方の問い合わせをいただきます。
賃貸物件の通常の契約期間
地域によっても違うこともありますが、
賃貸の契約期間は
部屋なら２年。倉庫や店舗なら３年
が相場になると思います。
そこで質問されるのが
途中解約しても大丈夫なのか？ということ。
賃貸物件の解約予告
契約が「3年」となっているので、
「3年住まないといけない」「途中解約するとまずい」と思うかも知れませんが
契約書に解約予告という項目があります。
解約したい場合は
お部屋なら１カ月前。倉庫や店舗なら３～6カ月前
に書面にて通知と契約書に書いてます。
ここで確認しておくことは
違約金などが設定されていないかどうか
例えば
1年未満の解約の場合は、保証金◯ヶ月分償却 など記載があります。
短期間の契約を事前に言うべきか？
分かっていることなんだから
言うべきなのかな
と思うかもしれませんが
法律的には言わなくても問題はありません。
契約書に中途解約の項目の記載がありますから
それにそって事が進みます。
半年以上などのある程度の期間なら結構貸してくれるケースはあるのですが
難しいのはホントの短期間
「１週間だけ借りたいんだけど」などと
事前に短期間しか借りないと言うと
貸してくれないケースが多いです。
その理由は
①オーナーさんは基本的に長期を希望している
②不動産屋が儲からない
理由1.長期のテナントを優先する
もし短期間の賃貸期間中に長期間借りたいテナントが来たらと考えているパターン。
確かにオーナーさんの立場から考えるとそっちのほうを優先したいのはわかります。
理由2.間にはいる不動産屋が儲からないから
オーナーさん的には貸してもいいのですが、
募集・管理をしている不動産屋が最初から
「短期のお客さんはお断り」というスタンスでいる場合。
借りるお客さんは家賃だけしか払わないとすれば、
手数料商売の不動産屋はタダ働きになってしまいます。
家賃だけしか払わないと言うと、荷物だけ置いて逃げるじゃないの？と
疑いをかけてしますケースもあります。
じゃあどうしたら短期借りできる倉庫が見つけられるのか？
オーナーさんと管理する不動産屋さんを
説得する材料を揃えてみることがポイントです。
ポイント1.空室期間が長い倉庫が狙い目
空室期間が半年以上になるとオーナーさんにとったら、
半年以上家賃収入がないことになります。
貸してくれやすい気持ちになっている可能性が高いと言えます。
1ヶ月分の家賃が入ることで固定資産税の足しになったこともあります。
ポイント2.具体的に払える金額を言ってしまう
たった1ヶ月なんだから並べく安く借りたい。これは誰しもが思うこと。
「できるだけ安くして」というだけでは多くの不動産屋さんは動きません。
具体的に払える金額を言ってしまったほうが、
不動産屋さんは動いてくれる可能性がでてきます。
イベントスペースや撮影スタジオとして使いたいと思っている方は、
この方法は試してみたほうがいいですね。
ポイント3.エリアは広く設定する
品川区じゃないとだめとか、どうしても八潮市でないといけない。
などエリアが限定的になると絶対数が少ない倉庫だと
物件が見つからないケースがでてきます。
長期のテナントですらずっと物件が見つからないと言ってるぐらいですから、
短期ではなおさら見つかりません。
貸倉庫東京Rでは、短期利用のお客様にも物件紹介をしています。
全てではないですが、借りられる物件をご提案してます。
事業用不動産の事なら、何でもご相談して下さい。
