こんにちは。岡本です。
不動産投資は様々な物件がありますが、マンションやアパートや一棟ビルその他あります。
書籍やブログなどでも多くの不動産投資のことが取り上げられてますが、倉庫や工場について記載されたものは少ないと思います。
今日は、マンションと倉庫・工場投資の違いを簡単に説明したいと思います。
マンションの場合
➀収益について
EX:３階建て部屋数が１２部屋 １部屋家賃が80,000円
12部屋×80,000円×12ヶ月=11,520,000円（満室稼働の場合という条件が付きます。）
➁解約が出たとき
１部屋解約になると原状回復が必要になり、解約時に費用が掛かります。
部屋の利用していた年数や使い方によって現状回復の時間と費用がかわりますよ。
➂一括借り上げ・家賃保証について
一括借り上げで家賃保証を10年間から２０年間とかありますが、最初の借上げ家賃で１０年間保証とかあります。
「騙された」って大家さんがよく言う事柄になりますが契約書の内容を良く見て確認をしないと、３年間で家賃見直しや経済状況で家賃見直しなど細かいところを確認しないと後で後悔しますので、契約書は納得してから契約致しましょう。
倉庫や工場の場合
➀収益について
EX:家賃540,000円の倉庫が一棟
540,000円×12ヶ月=6,480,000円
倉庫・工場は基本１社に貸しますので、ほぼ一年間満室稼働致します。倉庫・工場は住居と違い一度借りると、稼働率は良いですね。
➁解約が出たとき
基本が借主の原状回復になりますのでオーナー様の費用負担は少ないです。
雨漏りや外壁など躯体部分はオーナー負担。どーんと費用がかかることもありますが、解約の度ではありません。
➂一括借り上げ・家賃保証について
倉庫・工場の一括借り上げも注意が必要です。
契約時に契約書の確認が本当に大事ですので納得してから契約して下さい。
まとめ
➀収益について
マンションより倉庫の工場の方が、利回り計算の予測がしやすい。
➁解約が出たとき
マンションは毎回費用が掛かる。倉庫・工場の場合は毎回かかることはない。雨漏りの時ぐらいに費用が掛かる
➂一括借り上げ・家賃保証について
マンションも倉庫・工場も契約内容を確認しましょう。
すごく簡単にまとめましたが、不動産投資を検討でしたら、マンションやアパートだけではなく倉庫・工場も検討してみてはどうですか。
不動産投資は表面利回りではなく、実質利回り確認です。
不動産投資は、日々勉強が大事です。
