空室のリスク

居住用の物件に比べ、空室リスクが高いのが最大のデメリットです。「住まい」は、景気が悪くなったからといってすぐに引っ越したりはしません。しかし、倉庫の場合は特に「撤退」と「移転」は柔軟に行われます。住宅に比べて景気動向などに左右されやすいのです。都心部だからこそ賃料が高いので、郊外に移転なんて話はリーマンショックの時にはよくありました。

賃料の変動率が大きい

賃料水準も景気動向に大きく左右されます。住宅でも家賃の上下はありますが、通常は物価上昇率に近い範囲、2年で5％～10％程度と言われます。しかし倉庫・工場の場合は、需給バランスによって大きく変わり、現在の賃料の半値という事例もあります。なお、大きく下がるおそれがある一方で、大幅に値上げできる可能性もあります。今現在の例で言うと、オリンピック特区なんかは当てはまります。賃貸でも入札みたいなことが行われることがあります。

　　　　　　　　　

テナント募集にノウハウがいる

住宅系よりも、入居者募集のノウハウ、テクニックが必要と言われてます。さまざまな業種・業態があり、それぞれのテナントごとに、求められる立地や建物の構造・設備が異なります。特定の業種・業態に合わせた作りになっている物件が一度空いてしまうと、他の業種・業態への転換が難しく、新たなテナントが入るまでに時間がかかる場合があります。

　　　　　　　　　

融資条件が厳しい

金融機関の審査は住宅系よりも厳しく、担保掛け目も低めに設定される傾向があるようです。また審査にも時間がかかります。その理由は、建貸しの場合なんかは、物件の担保力やオーナーの資金力・テナントの属性まで詳しく調べます。（反社会的勢力ではないか、テナントとなる企業の経営状態はどうか）逆に金融機関の厳しい審査が通るということは、ある程度は信用できるテナントだともといえます。