港区の賃料相場

物件の築年数だとか、エリアだとか細かいことなしにどんといきましょうね。

　　　　　　　　　　　
坪単価９０００円
（貸倉庫東京Ｒ調べ　過去のデータやレインズから算出）

　　　　　
相場表（東京23区）


　　

　　
賃貸で募集している倉庫の特徴として、ビル型倉庫。
多層階になっている物件が多く見られます。

例えば、こんな感じ

5階建てみたいに多層階になっていることが多いですね。1階部分や平屋建ての倉庫なんてほぼ皆無。あったら坪単価も1万円は軽く超えます。店舗の価格と同じと考えたほうがいいですね。

　　
建物の中は、こんな感じ

重量鉄骨造で立派な柱がある昔ながらの作りで、ちょっと昔はアパレル系の会社が多くこのような物件を使っていました。しかし今では倉庫を改装してスタジオに使ったり、ショールームにしたりと物を保管する意外の用途で使う方がほとんどですね。もし借りるとなると100～200坪位から貸し出しているところが多いですね。

具体的な場所を説明すると

JRの路線の東側。海沿いに倉庫は固まってあります。道路で言うと『海岸通り』『首都高速1号羽田線』、住所で言うと『港南』『海岸』『芝浦』という場所になります。確かにロケーションが良いです。

弱点を言えば、車の側面で考えると交通渋滞も多い。品川埠頭は電車から徒歩では行けないということでしょうか。

　　

　　
赤い枠で囲って見ると、港区って意外と広いですよね。

青山と芝浦も同じ港区ですが、車で移動すると結構時間がかかったりしますからね。

なんと言っても家賃は高いです。だって税金が高いですから、賃料設定も必然的にあがりますよね。物流センターとしては正直割には合わないでしょうね。

港区は東京最大のビジネス集積地でもあるので昼間人口数が1位で、事業所数も23区で一番多いです。ソフトバンクなどの情報通信業の本社や民放テレビ局の5大キー局、広告代理店、タレント事務所、レコード会社も数多い。かっこよく言うとクリエイティブな人たちが多いので、倉庫をオシャレに利用する方が増えているなと感じます。貸倉庫東京Rで港区をリクエストする方も、画廊だったり、スポーツ施設だったりします。人を集客して何かをする業態には魅力的なエリアですからね。