埼玉県川越市でオーナー様から募集依頼を受けている物件の紹介です。
オーナー様から直接依頼されてますので、様々な質問にお答えできるかと思います。
また、使用方法・業種・短期利用の相談など
お客様のご要望にも対応できるように交渉も可能です。
写真を多数撮影してきましたので、ご覧いただければと思います。
ということでブログで詳細にご説明したいと思います。
物件の詳細 賃貸条件の確認はこちらから
▶https://xn--0vqy2r4yevwa.jp/db/detail_08480/
※成約時の際はリンク切れしますのでご了承下さい。
360°のパノラマ動画で物件を確認できます。
今回募集に至った背景
この場所でオーナー様は
金属の焼付塗装をこの場所で50年行っていました。
3月にこの場所を仕事をたたんで、賃貸で貸し出すことになりました。
オーナー様自身もこの場所に愛着がございますので
自分達で掃除を行い、トイレも新しく設置して頂いてます。
僕が物件に撮影の際に訪問した時も事務所を清掃をしておられました。
キレイな状態で内見できると思います。
「掃除をしっかりとおこない物件をキレイにすることで、
入居者の満足度がアップし、最終的に安定した入居者の確保につながる」
オーナー自身もご商売をされていた方ですので、
本質的にこのようなことがご理解しているのだと感じました。
Google Mapsで航空写真で現場を見てみると
市街化調整区域に指定されているのですが
工場や倉庫が比較的多い場所ということがわかります。
オーナー様自身も物件近くの会社と取引が多くあったようです。
物件の詳細 賃貸条件の確認はこちらから
▶https://xn--0vqy2r4yevwa.jp/db/detail_08480/
※成約時の際はリンク切れしますのでご了承下さい。
物件概要・初期費用見積もり
資料ダウンロード
▶https://xn--0vqy2r4yevwa.jp/db/obj/file/008/480/200501-1651_pdf.pdf
見積もり（初期費用概算）
見積ダウンロード
▶https://xn--0vqy2r4yevwa.jp/info/wp-content/uploads/2020/05/7c13dcd4e523895ffeafa34e5aaa49c0.pdf
物件概要
・所在地 埼玉県川越市下赤坂６９８－２
・構造・面積 239.26m²（約72.38坪）
・内訳 作業所︓209.45 ㎡（約 63.35 坪） 事務所︓ 29.81 ㎡（約 9.01 坪）
・築年月 1991年8月
賃貸条件・初期費用
・賃料 286,000円（税込）
・礼金 1ヶ月 286,000円（税込）
・敷金 3ヶ月 780,000円
・仲介手数料 1ヶ月 286,000円（税込）
・初期費用概算 1,638,000円
物件の詳細 賃貸条件の確認はこちらから
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※成約時の際はリンク切れしますのでご了承下さい。
360°のパノラマ動画で物件を確認できます。
この物件のメリット・デメリット
動画で現地確認
３６０度パノラマ動画
川越市下赤坂 平屋建て倉庫+事務所 ７２坪https://t.co/r9H3zNemt8 pic.twitter.com/ag19HFxANM
— 貸倉庫東京R (@kashisoukotokyo) May 1, 2020
デメリットもあえて言うのであれば
物件までの道路が4ｍだということ
10ｔトラックを使う方には利用できないということになります。
敷地がL字になってます。
使い勝手悪いかもと思う方もいるかもしれませんが
実はメッリットもあります。
乗用車であれば、10台程度駐車ができます。
また目立った場所ではなく、道路から建物まで距離があるので
防犯的な役割も果たしてくれます。
商品を製造したり、メンテナンスしたりする業種の方にいいのかと思います。
物件内にトラックを入れることも十分可能な高さです。
ホイスト・クレーン（2ｔ）が設置されています。
借主様自身でメンテナンスを行って頂くことになりますが
賃貸物件でクレーン付きは数少ないですので、嬉しいポイントですね。
焼付け塗装の工場でしたので
穴がほってある場所に窯が置いてあったそうです。
必要ない方が多いと思いますので、オーナー様負担で埋めていただけます。
意外と嬉しいポイントとして
トイレが２箇所あるということです。
事務所内のトイレは新しいものに交換しています。
水周りは女性の方にとったら大事なポイントです。
物件の詳細 賃貸条件の確認はこちらから
▶https://xn--0vqy2r4yevwa.jp/db/detail_08480/
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今回ご紹介した物件はもともとオーナー様がご商売で利用していた物件
50年もここでご商売をしてましたので、オーナーの愛着もあることから
物件を大事に利用していただける方を求めています。
また3ヶ月ぐらいからの
短期利用など相談に乗っていただける物件でもあります。
オーナー様ご自身でキレイな状態にしてますので
ぜひ内見してみてはいかがでしょうか。
この物件が気になった方は下記のご連絡先までお願いします。
360°のパノラマ動画で物件を確認できます。
株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（2）第22232号
お電話でのお問い合わせ
048-423-5568
メールでのお問い合わせ
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