所沢市・三芳町エリアには、小規模な資材倉庫や事務所付き倉庫から、

平屋建ての貸倉庫、加工・製造のできる貸工場、

大型物流施設、配送用ヤード付きの貸地まで、さまざまな事業用不動産があります。

関越自動車道の所沢ICや三芳スマートICが利用しやすく、

東京都内西側（練馬・杉並・中野など）や多摩地域、

関越道・外環道経由で首都圏全域へ荷物を運ぶ企業から、

重要な物流拠点・配送センターの候補として注目される地域です。

しかし、同じ所沢・三芳エリア内の物件であっても、

関越道インターまでの距離、志木街道や浦所バイパスからのアクセス、

前面道路の幅、大型車両の進入、敷地内の荷捌きスペース、

都市計画（市街化調整区域）の規制によって、実際の使いやすさは大きく異なります。

事業用不動産は、建物の坪数と賃料だけで決められるものではありません。

出版・印刷関連、EC通販事業者、物流会社（3PL）、建設業、製造業など、

貴社の業種や荷物の取り扱い方法によって、満たすべき必須条件が変わります。

今回は、所沢市・入間郡三芳町で自社拠点や配送倉庫の開設をご検討中の法人様に向けて、失敗しない地域特性の把握と、物件選定の実務ポイントを徹底解説します。