既存フォーマットの代表　at-home社の図面

このフォーマットはよく見かけるものだと思います。

実際図面に記載しなければならない最低限の項目にデータを入れ込んでプリントアウトする。PCに疎い人でも作成ができます。フォーマットが決まってますので、写真を複数いれるなどの差別化やアピールポイントを記入できません。

　　　

貸倉庫東京Ｒの図面

これが弊社が作り直した図面

Adobe Illustrator （アドビ イラストレーター）というソフトで作成をしています。写真を複数入れることだって可能ですし、キャッチコピーを自由に入れることができます。

　　　

集客できる図面のポイント（倉庫・工場版）

１.写真は本当に重要です。



外観の写真だけしかない。中には写真すらない図面もあります。そんな広告で物件の魅力は伝わりません。多くの人は写真を見て内見するのかを決めます。

　　　

　　　
２.平面図（間取り図）が詳細であるか。



住宅の募集図面との違いになるのが、平面図（間取り図）。部屋の場合は『6畳』だとか広さを記載してますが、倉庫や工場などは寸法が必須です。仕事場となるので機械をいれたり、長尺の最良をいれたりするので、端から端まで○ｍあるのか。天井高はいくつなのか。シャッターの高さが記載していることが判断基準の一つになります。

　　　

　　　
３.住宅とは違うセールスポイント



部屋探しなら駅からの距離やスーパーが近くにあったり、学校の情報など物件の周辺情報って大事です。一方で倉庫や工場の場合に大事を例にあげると『用途地域』『前面道路』『設備なのか残置なのか？』『電気の供給について』など倉庫・工場は部屋とは違うセールスポイントになります。そのことを不動産屋が理解していないケースが多い印象です。募集図面でだけでなくホームページなど不動産の募集ツールの多くは住宅がベースになっているフォーマット。大事なセールスポイントなのに記載できないなんてもったいないですよね。

　　　

弊社を選んでくれる1つの理由が募集図面

最初は僕も既存のフォーマットをつかったり、写真がない概要書を作成して営業をしていました。集客ツールのウエイトがホームページになっていくと、『募集図面も綺麗に作れたらな』と思い図面の作り方を勉強しました。いろいろ調べたら、不動産屋には図面を外注して作成している場合があり、アドビ イラストレーター(adobe Illustrator)ってのを使ってるのを知りました。外注したら、時間とコストもかかる。そして、オーナーさんとのレスポンスも遅くなる。ということで自分で使えればと思い勉強しました。

すこし手間をかけているので『図面がキレイだから募集を頼んでみようと思った』と言われると嬉しいですね。そして作った図面をみて契約がきまると更にうれしい。

　　　

　　　
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