この記事はどんな人向け？

　　　
株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号
お電話でのお問い合わせ
048-423-5568

メールでのお問い合わせ
info@souko.tokyo

フォームからはこちらをクリック


　　　
書式に記入したい方はこちらをクリック


　　　

家賃の滞納が起こった時の２ステップ

自分ではどうしようもできない時は…

　　　
まずは借り主に、電話と書面ですぐに連絡をすること

たまに振込を忘れていることもありますが

振込が１日でも遅れたら、家賃が適切に入金されているかの確認をすること。

　　　

　　　
家賃滞納が1ヶ月をこえたら弁護士にも相談。

家賃の滞納が拡大してから弁護士に相談をしても遅いので、

なるべく早く管理会社や弁護士などに相談をしてください。



　　　

　　　
注意点としては

家賃滞納してるから、勝手に鍵の交換などはできません。

裁判所の関与がないと、強制的に入居者を追い出すこともできないです。

　　　

滞納した倉庫が…..

弊社での事例をあげてみますね。



この物件実は1年間家賃滞納されてました。

ですが、今現在はテナント様が、毎日忙しく稼働している倉庫になります！

その背景を簡単に説明すると…

今まで依頼していた不動産屋は、地元の不動産屋

滞納の対応をやってますと言いながら、実はやってませんでした

　　　

　　　
家賃滞納の督促は、不動産屋の中でもやりたくない仕事

そんな状態から私にオーナー様からご連絡をいただきました。

まずは現場を確認…..

こんな機械が置きっぱなしだったし



いろんな物が残ってましね。


ほぼ、夜逃げ状態

　　　

　　　
これはやることがたくさんで大変….



まずは原状回復のこと　

ここで費用がかかります。オーナー様が持ち出し

キレイにしたら、新しいテナントに借りて頂きたいということで

賃貸条件の精査….小さなことですが、やる事が沢山ありました。

　　　

　　　
貸せる状態にするため、残置物を撤去をしました。

全て綺麗にするまで、3ヶ月かかりましたね。

　　　

　　　
家賃の回収は…テナントと連絡が取れない….

結果…家賃は回収できませんでした。

　　　

　　　
滞納のテナントは、基本連絡がとれません。

連絡が取れたとしても、お金がない….

滞納されてしまったら、基本スタンスは

速やかに退去　新しいテナントを探す

ちなみに、原状回復工事が完了して、テナントがきまりました。

いまでも継続して倉庫の利用をしてもらっています。

やっと、原状回復にかかった費用も回収できたみたいです。

　　　

家賃滞納の始まりは……

今回のケースは、オーナー様とテナント様の直接の契約

つまり管理会社がはいっていませんでした。

月末の入金確認ってしない方っているんですよね。

不穏の始まりは、滞納から

自主管理がちゃんとできる方は、自主管理がいいのですが….

　　　

　　　
私のところにトラブル対応ができないと、困ってからのご相談が多くなってますね。

トラブルになる前に、色々な不動産会社に聞いてみるといいですね。

問題が起こる前に事前に準備しておければ安心ですね。

　　　

　　　
弊社が管理としてできることをまとめると….

　　　
家賃滞納は大家さんにとって死活問題です。

適切な対策と対応をして家賃滞納リスクを軽減することはできますので、

ぜひご相談いただければごと思います。

　　　

　　　
株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号
お電話でのお問い合わせ
048-423-5568

メールでのお問い合わせ
info@souko.tokyo

フォームからはこちらをクリック


　　　
書式に記入したい方はこちらをクリック