今日も暑い一日でしたね。こんばんわ池田です。

物件の募集を任せていただいているオーナー様から購入の相談もうけてます。

投資として倉庫や工場を考えているオーナー様もいらっしゃるので

今日のテーマは「表面利回り」（ネット）と「実質利回り」（グロス）の基本的な考え方について


 

【表面利回り（グロス）】=購入を検討する時の最初の目安

「表面利回り」は年間の家賃収入の総額を物件価格で割り戻した数字です。 投資用物件を探す際に「表面利回りで○％以上」と、最初の目安として対象物件を絞り込むのが、この表面利回りという指標です。

表面利回り＝年間収入÷物件価格×100

 

【実質利回り（ネット）】=実態を表す数字

「実質利回り」は年間の家賃収入から諸経費（管理費や固定資産税など）を差し引いたものを、物件価格に購入時の諸経費（登録免許税など）を足したもので割った数字。

実質利回り＝（年間収入－諸経費）÷（物件価格＋購入時の諸経費）×100

 

不動産屋さんの広告にあるのが表面ってやつですね。

僕たちからアドバイスできることは、家賃相場や客付け可能な物件なのかというテナント付けのことは自身をもってお話しできます。

利回りの高さだけで物件選びは危険です。利回りだけに踊らされてはだめですね。

2016-09-07