中２階を造作している

　　　


スペースを有効に活用するため、中2階を造作しているケースが多くあります。

次のテナントのためにそのまま残しておいたほうがいいのか？

という疑問があります。

様々なテナント様を仲介していますが、次のテナントさんの多くは

中2階はいらない。

と答え方が多い。何故かというと

様々な商品を扱うため、中2階が邪魔になる。という意見が多いです。

　　　

庇（ひさし）は便利なんですが、、

　　　


庇（ひさし）は日除けや雨除け用の小型の屋根。

トラックを使うテナントにとったら便利なものになるので

借り主が造作工事でつけた場合、

次に入居するテナントにとったら、残してほしいということが多い。

しかし、覚えていただきたい知識があります。

庇は外壁の出幅が1m以下の場合は建築にはカウントされませんが、

1m以上突き出ている出ている部分のみ建築面積に算入されます。

どういうことかというと

庇を造作したことによって建ぺい率オーバーになるケースがあります。

厳格な処罰があるわけではありませんが、注意勧告を受ける可能性があります。

賃貸物件でコンプライアンスを重視する傾向が高い昨今

建ぺい率オーバーとわかっているのであれば、庇は撤去したほうが無難でしょう。

この物件は建ぺい率オーバーでなく、

前の借り主が撤去して次の入居先で利用しているようです。

　　　

床の状態はどうするのか？

倉庫や工場の床は車やフォークリフトで

汚れや傷（クラック）などが所々に目立ちます。

ポイントは入居前に写真を撮っておくこと

どうしても汚れやすく傷つきやすい箇所ですので

下記の点で入居前に取り決めを行うことが大事です。

①現状引き渡し、退去後オーナーが清掃するのか（経年劣化として扱うのか）

②洗浄してキレイな状態で渡して、キレイな状態で返してもらうのか

この取り決めをしていないため、揉めるケースもあります。

　　　
今回の場合は、オーナーさん負担で事務所の床は剥離洗浄。

一方で倉庫は現状のままという取り決めをしました。



　　　

【重要】契約前（入居前）の状態と把握する

原状回復は、あくまで「契約前の状態に戻す」こと。

しかし倉庫・工場の場合、数百万円単位は当たり前です。

余計な出費をしないため、何より貸主、借主双方のトラブルにならないため

契約前の原状回復の取り決めは非常に大事です。

倉庫や工場は長期間利用しているケースが多く

「どこまで原状回復すればいいかわからない」

という方もケースも増えてきてます。

最近では原状回復だけの立ち合いの依頼もあります。

費用はかかりますが、原状回復の相場からアドバイスも行っています。

契約時の不動産会社が倒産してどこに頼めばいいかわからない。

契約時に不動産会社を利用していなかった。

などお困りの方はお気軽にお問い合わせください。

　　　

　　　
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