そんな企業様にご紹介したいのが、埼玉県川口市で計画されている「（仮称）川口物流施設PJ」です。

注目したいのは、外環道の内側という立地と、一棟貸しの冷凍冷蔵倉庫という点です。

食品の保管・配送拠点を探している企業様や、複数の倉庫の集約を考えている企業様にとって、確認しておきたい計画です。

今回は、施設の特徴と、検討する際に押さえておきたいポイントをご紹介します。

🏢 川口市で計画されている、一棟貸しの冷凍冷蔵倉庫

「（仮称）川口物流施設PJ」は、2029年の竣工が予定されている冷凍冷蔵倉庫です。

今すぐ入居するための物件というより、今後の拠点移転や事業拡大に向けて検討する施設になります。

計画段階の施設のため、面積・仕様・竣工時期などは変更される場合があります。

募集条件や最新の計画内容については、貸倉庫東京Rへお問い合わせください。

🚚 外環道の内側。東京方面への配送を考える立地

この施設の特徴のひとつが、外環道の内側に位置することです。

東京方面に配送先がある企業にとって、倉庫と配送先の位置関係は、毎日の運行を考えるうえで大切な条件になります。

周辺の位置関係を確認できるよう、見沼代親水公園駅を中心とした地図を掲載します。

※地図のマーカーは見沼代親水公園駅を示しています。物件所在地を示すものではありません。詳しい所在地はお問い合わせください。

ただ、地図上で配送先に近ければ、それだけで使いやすい倉庫になるとは限りません。

実際に使う道路、配送する時間帯、トラックの大きさによって、移動時間や出入りのしやすさは変わります。

「東京に近いか」に加えて、「自社の配送ルートに合うか」を確認したいところです。

主な配送先をいくつか挙げて、普段の運行ルートに当てはめてみると、立地を具体的に判断しやすくなります。

❄️ 冷凍冷蔵倉庫は、坪数だけでは選べません

冷凍冷蔵倉庫を探すときは、広さとあわせて、商品の保管条件を整理しておくことが大切です。

冷凍の商品が中心なのか、冷蔵の商品が多いのか。保管が中心なのか、仕分けや出荷作業にも広いスペースが必要なのか。

同じ面積でも、使い方によって必要な設備やレイアウトは変わります。

例えば、保管量だけを基準に面積を決めると、入荷した商品を一時的に置く場所や、出荷前に仕分けする場所が足りなくなることも考えられます。

「何坪ほしいか」と一緒に、「その倉庫で何をするか」を伝えることが、物件選びの出発点になります。

🏗️ 一棟貸し・BTS検討可能という特徴

本計画は、一棟貸しの冷凍冷蔵倉庫を想定しており、BTSについても検討可能とされています。

BTSとは、利用する企業の要望に合わせて、建物や設備の計画を検討する方式です。

必要な温度帯ごとの面積や、入荷から保管・出荷までの動線など、自社の運用条件を整理して相談することが考えられます。

ただし、すべての希望がそのまま実現するとは限りません。対応できる内容や費用、計画に反映できる時期などは、個別の確認が必要です。

自社に必要な条件がある場合は、早い段階で整理しておくと、相談を具体的に進めやすくなります。

詳しい区画構成や設備計画について知りたい方は、希望する使い方とあわせて、貸倉庫東京Rへお問い合わせください。

📋 賃料とあわせて、運営にかかる費用も確認

倉庫を探すときは、月額賃料に目が向きやすいものです。

冷凍冷蔵倉庫では、電気料金や設備の維持管理なども含めて、事業として無理なく運営できるかを考えておきたいところです。

また、希望する面積が、商品を置く倉庫部分だけの面積なのか、事務所なども含めた面積なのかも整理しておきましょう。

「毎月いくらで借りられるか」と「毎月いくらで運営できるか」は、分けて確認することが大切です。

賃貸条件を確認するときは、賃料の金額だけでなく、契約対象の面積や設備の管理範囲、費用の負担区分もあわせて確認しましょう。

📅 2029年の拠点計画を、今から考える

今回ご紹介した施設は、2029年の竣工が予定されています。

現在の拠点の契約はいつまでか。今後、取扱量がどのくらい増える見込みか。移転準備にどのくらいの期間が必要か。

こうした条件を整理して、自社の事業計画と入居時期が合うかを確認しておきましょう。

特に、複数拠点の集約を考えている場合は、商品の移動だけでなく、従業員の通勤や配送ルートの変更も検討する必要があります。

川口市周辺で冷凍冷蔵の物流拠点を検討している企業様にとって、早い段階から条件を整理しておきたい施設です。

📩 詳細は貸倉庫東京Rへお問い合わせください

「（仮称）川口物流施設PJ」の募集条件や詳しい計画内容については、貸倉庫東京Rへお問い合わせください。

お問い合わせの際は、会社名・事業内容とあわせて、次の条件をお知らせいただくと、ご相談を進めやすくなります。

最初からすべての条件が決まっていなくても構いません。

「現在の倉庫では何が足りないのか」「移転先で何を改善したいのか」を整理することも、物件探しの大切な一歩です。

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