戸田市の賃貸倉庫・工場のデータ

※レインズ　atbbを貸倉庫東京Rで編集したもの。（2017年6月のデータより）

　　

戸田市の賃貸倉庫・工場の物件数

交通が便利ということもあり、印刷関連産業や食品産業などの製造業や、倉庫や配送センターも多いのが特徴です。

小規模・大規模関わらず常に物件数があるわけでもありません。

「早く決めないと物件なくなってしまいますから」というセールストーク

この言葉がセールストークではなく、本当のことも結構あります。

　　

戸田市の平屋建て倉庫・工場の物件数

荒川を超えるだけで平屋建ての物件が増える。

　
東京と埼玉の違いですね。

　
23区で平屋建て倉庫が見つからないなら埼玉に足を伸ばすのが

一番早い方法なのかもしれません。

　　

戸田市　準工業地域以上の倉庫・工場の物件数

基本的には準工業地域の物件が多いです。

それにはちゃんとした理由があって

首藤高速（新大宮バイパス）・外環自動車道（国道298号）が準工業地域

駅に近づけば住居系

街の区割りが分かりやすいと言えます。

倉庫・工場を使う方にとったら嬉しいですね。

参考：いいとだマップ

　　

戸田市の倉庫・工場の坪単価

データを取るたびに少し平均相場も上がっているように感じます。

倉庫で言えば100坪以下の小ぶりのものから、３００坪以上の大型物件。

工場で言えば、食品工場向けの物件情報や自動車整備工場ができる物件も出てくることもあります。

倉庫と工場で坪単価がそこまで差はないのですが、埼玉県では高いエリアです。

高いとはいっても川を渡れば東京。

東京に比べたら、使い勝手のいい物件があり、値段も安くなるので人気が常にあるのだと思います。

　　　

　　　
参考：戸田市の賃貸倉庫・工場　賃料相場は？

　　

戸田市の特徴

埼玉県の南東部に位置し、東は川口市、北はさいたま市と蕨市、荒川を挟んで西は和光市・朝霞市、同じく荒川を挟んで南は東京都板橋区に接しています。

戸田市を基点とした半径20キロ以内に、首都圏の主要エリアが含まれます。ＪＲ埼京線では戸田市に3つ駅があり、乗り換えなしで新宿までおよそ25分で行くことが可能です。戸田市内に乗り入れている美女木ジャンクション・外環自動車道から、東北・関越・常磐自動車道に直結。また首都高速から東名・中央・京葉・東関東自動車道に直結しています。一般道では国道17号（本線と新大宮バイパス）で都心や埼玉県北部へのアクセスが便利です。

ということは取引先との距離や従業員の通勤や居住などが便利と言えますね。

　　　　　　　

戸田市の産業

交通が便利ということもあり、印刷関連産業や食品産業などの製造業や、倉庫や配送センターも多いです。写真は美女木ジャンクションを空撮したもの。倉庫や工場が多くあるのがわかります。

新規の工場立地や設備投資に対しては、補助制度や、新技術の開発やISOの認証取得に対する補助制度があります。このような制度もあり、倉庫や工場の賃貸物件は9割型入居していると思われます。空室がでると入居までのスピードも埼玉県では一番はやいと思われます。

　　　　　　　
大きな産業の柱が印刷製本関連産業。隣の板橋区と印刷業の一大集積地のとなってます。市内を走るトラックは「○○出版」とか「○○新聞」と書いたものをよく見かけます。もう一つの柱が食料品製造業で、次いで、一般機械の製造、金属製品やプラスチック製品製造などの業種の割合が高くなっています。

　　　　　　　

住みやすい戸田市

交通・通勤が便利
交通・通勤が便利ということで、都心部へ通勤する人たちを中心に人口が増えてます。市内全域が平坦な地形で、道路舗装もほぼ整備されており、すべての人・事業者にとって移動や運搬が便利です。民営の路線バスや公営のコミュニティバスも、駅を経由して縦横に運行しています。

　
家賃が都心と比べて安い
都内より賃料が安いのは想像はつきやすいのですが、さいたま新都心や大宮よりも安くなっています。荒川を越えれば都内ですからね。

住宅も増える中で、産業が共存する街が戸田市。

不動産屋が「早く決めないと物件なくなってしまいますから」という常套句。戸田市の倉庫・工場はこの言葉は本当のことが多いですから、戸田で倉庫や工場を借りたいとなるとスピーディーに動くことが大事ですね。

少しでも参考にしていただけばと思います。では！