「都内への配送拠点が欲しいが、古い倉庫ばかりで使い勝手が悪い…」 「4tや大型トラックが入れる、広い敷地の工場がない…」
物流・製造のホットスポット「川口市新堀（にいほり）」エリアに、希少な新築・平屋建て貸し倉庫の情報が入ってきました。
2026年4月完成予定。まだ建築中ですが、なぜこの物件が「狙い目」なのか、ポイントを3つに絞って解説します。
物流効率を極める「天井高6.4m」と「広々ヤード」
最大の魅力は、新築ならではのスペックです。
・建物面積： 約180坪（594㎡）の使いやすい平屋建て 。
・天井高： 有効6.4mを確保 。背の高いラックも余裕で設置可能です。
・搬入出： 幅5.3m×高さ4mの電動シャッターを2基完備
さらに注目すべきは敷地の広さです。
敷地面積は約340坪あり 、建物前面から道路までは約12m弱のスペースがあります 。 前面道路も幅員6mあるため 、4tトラックはもちろん、大型車両の入庫や荷捌きもスムーズに行えます。
「準工業地域」だから作業所としても相談可能
川口市新堀は、物流だけでなく製造業にも人気のエリア。 この物件の用途地域は「準工業地域」です 。
単なる保管倉庫としてだけでなく、梱包・加工などの流通加工業務 軽作業所・組立工場としての利用も検討可能です。「音が出るから…」と都内で物件探しに苦戦している企業様も、ぜひ一度ご相談ください。
「新郷IC」まで3km！都心へのアクセス抜群
立地は、首都高速川口線「新郷IC」から約3km 。 ここを拠点にすれば、足立区・北区などの都心エリアへ30分圏内でアクセス可能です。
都内の賃料相場が高騰する中、月額賃料1,584,000円（税込） でこのスペックの新築・平屋・広大敷地が確保できるのは、川口市ならではのコストパフォーマンスと言えます。
📢 物件の詳細・図面はこちら
この物件は現在、先行申込みを受付中です。 図面の確認や、初期費用の詳細については、以下の詳細ページをご覧ください。
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物件概要
所在地： 埼玉県川口市新堀656
竣工： 2026年3月予定（4月入居可）
構造： 鉄骨造平屋建
月額賃料：1,584,000円（税込）
設備： トイレ、電灯、浄化槽、駐車場あり
新築の100坪超え倉庫は、情報が出るとすぐに埋まってしまう傾向があります。 「図面を見たい」「類似物件も探したい」という方は、以下の川口市物件一覧からお問い合わせください。
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この記事を書いた人 池田（宅地建物取引士）
不動産取引の仕事は18年。倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」の運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。
