『三郷』と言えばと聞くと思い浮かぶのは『ＩＫＥＡ』

でっかいショッピングモールがある郊外のイメージが強いでしょうね。

　　　

三郷市の賃料相場

2016.10月の段階では

　　　　　　　　　　　
坪単価３５００円でした。

　　　

　　　
2017.3月調べでは…

　　　
坪単価３７４０円
（貸倉庫東京Ｒ調べ　過去のデータやレインズから算出）

　　　　　
相場表（埼玉・千葉・神奈川・東京都多摩地区・八王子地区）

このエリアはトラックヤードある１００坪から２００坪の物が人気ですね。

畑が広がる市街化調整区域の倉庫なんかは2000円台の物件もみることもあり、

東京へのアクセスも八潮とあまり変わらない部分もあるので、

価格重視でいくならお得なエリアとも言えますね。

　　　

三郷市ってどこにあるの？

人口約13万5千人

つくばエクスプレス開通に伴い、駅前が開発され都内への通勤が便利になった。と言ってもまだやっぱり田舎感があるのが正直な感想。

お隣の八潮市、葛飾区、松戸市などと比べると、田んぼの景色が広がる場所も多く、開発がまだこれからということもあるのでしょう。

三郷ジャンクション　絶賛建設ラッシュ中

三郷ジャンクションを空撮した写真です。
空からみたら、『まだまだ土地が余っている』というのがわかると思います。

しかし三郷ジャンクション周辺は物流倉庫の『絶賛建設ラッシュ』でございます。

アクセスの面を考えれば納得いくと思います。
三郷ジャンクションは首都高速と外環自動車道・常磐自動車道を結んでいます。

商業施設の『ピアラシティみさと』

イトーヨーカドーやスーパービバホームがあり、駐車場がでっかいＴＨＥ郊外の商業施設って感じです。ちなみにピアラシティ全体で東京ドーム3個分の広さがあるみたいです。

　　　

外環千葉区間　2017年開通に向け建設真っ只中

外環千葉区間の用地買収は終わり、2017年開通に向け建設真っ只中です。（たぶん2018年になるのではと言われてますが）
現在の外環の終点が三郷南インター　これが市川市の湾岸道路までつながります。

国道6号～市川北ＩＣ（国土交通省関東地方整備居ＨＰより）


市川北ＩＣ～京葉ＪＣＴ（国土交通省関東地方整備居ＨＰより）


外環の千葉区間が開通するれば、加平インターの渋滞が減り、都心から三郷へのアクセスが楽になるのでしょうか。

また千葉方面に行くのに首都高速を使わないでいけるので、個人的にもかなり期待はしています。