貸倉庫東京Rでは、
空き倉庫やこれから解約で倉庫が空きになる
事業をしていた倉庫を貸したいなど様々な空き倉庫を募集しています。
今日は八潮市で倉庫・工場のオーナー様に向けて
役に立つ情報をまとめてみました。
八潮市の賃料相場
まず気になるのは賃料だと思います。
あくまで相場ですので、参考程度にして頂ければと思います。
坪単価４２５０円
（貸倉庫東京Ｒ調べ 過去のデータやレインズから算出）
相場表（埼玉・千葉・神奈川・東京都多摩地区・八王子地区）
相場表では３５００～４５００円から幅をとって記載をしましたが、
データをまとめてみると、住宅ではないのですが駅から近いほど坪単価が高めの傾向。
駅から徒歩圏内の大瀬・浮塚地区は少し高めの印象です。
逆にレイクタウンに近い八條などは3000円をきる物件もあります。
市街化区域の約40％が工業系の用途地域
倉庫・工場を貸すにあたって、街がどのように細分化されているか
理解しているのも大切です。
八潮市の都市計画図で工業系の地域をまとめてみました。
①浮塚・大曽根
首都高速を中心に西側は倉庫街。浮花橋で足立区に渡れることもあり、大型のトラック駐車場も数多く見受けられます。
東側はどちらかというと工場街、10～100坪の小ぶりの面積の物件が出やすいです。
②大瀬・伊勢野
駅から徒歩5分以内。区画整理により、工業用地としてUR都市機構の分譲地に。これから賃貸はレアケースになるでしょう。
③西袋
レンゴー 八潮工場 吉野石膏 草加工場 ヨネックス 東京工場第二工場の3つの大企業の大きな工場のまわりに小さな工場があるエリア。
④南後谷・柳之宮
草加産業道路の西側のほとんどは準工業地域とみていいです。住宅街になってきましたが、小ぶりの物件もぱらりと。
⑤二丁目・木曽根
ここは工業専用地域の区画があるので、トラックの往来が一番多い感じがします。リサイクル・産業廃棄物系の会社や物流センターなど業種や大企業・中小関係なしに入り乱れ八潮のなかでは一番工場街って雰囲気があります。
⑥草加八潮工業団地
1968年には埼玉県によって造成された工業地帯。外環自動車道も近く。最近では新築の大型物流センターも完成してます。
参考事例 八潮市
上記の物件は弊社で契約した物件です。
この物件は業者間の情報網（レインズ）で契約をしました。
貸倉庫東京Rは一般の方向けのホームページだけでなく
不動産業同士でも情報をオープンにしています。
色々な不動産屋があると思いますが、
情報をオープンにせず、自社だけ成約したいがために
サイトに掲載しない会社もあります。
昔からずっと依頼を頼んでいる物件がなかなか決まらないのなら
情報を公開していない可能性があります。
１社だけでなく複数社依頼するのも一つの方法です。
貸倉庫東京Rも選択肢の一つに入れてみて頂ければ幸いです。
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