川口市の賃料相場

坪単価４０００円
（貸倉庫東京Ｒ調べ　過去のデータやレインズから算出）

　　　

　　　
相場表（埼玉・千葉・神奈川・東京都多摩地区・八王子地区）

相場表では３０００～４５００円から幅をとって記載をしましたが、

首都高速川口線方面は（東領家・弥平・八幡木など）は賃料は高め。

外環自動車道周辺（安行）の市街化調整区域では３０００円台という認識になります。

　　　

「鋳物産業」川口の25%は工業系の地域

川口市の街の特徴をまとめてみました。

倉庫・工場を貸すにあたって認識しておきたいポイントです。


川口市の人口は約59万人

近年は東京のベットタウンの意味合い強いですが、

「鋳物」産業で発展してきた街でもあります。

東京に隣接している地域的特性を背景に発展し、機械・金属などの重工業で、

現在では工場数は約3000あり、埼玉県だけでなくの他県を圧倒しています。

　　

　　
以前のブログでまとめた記事です。
用途地域から見る川口市の事業用不動産事情　工業系の用途地域から物件を探す。

　
川口市・用途地域別の面積の割合を調べてみると

準工業地域 　　約 1014.2ha （約18.5％）

工業地域 　　　約 364.8ha （約 6.7％）

工業専用地域 　約 30.0ha （約 0.5％）

川口市の約25％のエリアが工業系の用途地域のなっています。


①川口駅周辺
開発が進み、工場や倉庫はほとんどありません。
賃貸物件がでたとしても、築年数がかなり経ったものがたまに出てくるぐらい。

②国道１２２号近辺・荒川沿い
川口元郷駅周辺はエルザタワーをはじめ高層マンションが建ってますが、ここも準工業地域。荒川沿いまでいくと工場街の景色になり、自動車整備工場や鉄工所などが見受けられます。賃貸物件の募集があれば、すぐ決まってしまう場所です。住所でいうと元郷・末広・領家という場所になります。

③南平工業団地
工業団地というだけあって、ここも人気エリア。道路も広くなっているので大型トラックが往来していて、幅広い業種に人気です。首都高速川口線は足立区との県境で大小問わず倉庫・工場物件があるのが特徴。住所でいうと弥平・東領家という場所になります。

④新郷工業団地
ここも工業団地で、工業専用地域（工場以外のほとんどの建物は建てられない＝住居がありません）があるのがこのエリアの魅力。新郷インターから都心や東北自動車・外環自動車道へも向かいやすいAランクエリア。住所でいうと新郷・八幡木・本蓮という場所になります。

⑤榛松エリア
草加市との境に位置するエリア。ここの特徴は小ぶりの物件が多いのが特徴。賃料10万円クラスの物件が多いので、自動車整備工場・板金工場などの業種には人気のエリアです。

⑥芝川沿い
ここは住宅が増えて、物件自体が特にすくない。川口駅周辺と同じように賃貸物件がでたとしても、築年数がかなり経ったものがたまに出てくるぐらい。

⑦安行エリア
外環自動車道草加インター近辺は、物流会社・配送センターに人気のエリア。準工業地域というよりは市街化調整区域（原則として建物たてれません）で広い敷地の大型倉庫が多いのが特徴。工場というよりは倉庫をお求めになる方向けのエリアです。

　　　

川口市の賃貸倉庫・工場のデータ

※レインズ　atbbを貸倉庫東京Rで編集したもの。（2017年6月のデータより）

　　

川口市の賃貸倉庫・工場の物件数

50~100坪の物件が多いです。

鋳物の街の歴史があるので

多くは工場系の物件が多いです。

物流系は外環自動車道に近いエリアがメインとなります。

どの面積帯でもある程度は物件があるので

リクエストや問い合わせが多いのも納得できます。

食品系・自動車系などの物件も

他のエリア比べて物件が見つかりやすいので

多くの方がチェックしているエリアと言えます。

　　　

　　　
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