弊社の取り扱いエリアのひとつである埼玉県。東京、神奈川、千葉と比べると貸倉庫・貸工場の物件数が多いエリアとなります。数が多いとなると、復数物件と比べることが可能です。
比較対象があると迷ってしまいますね。
迷っている間に、他の方に物件をとられてしまう経験ありませんか？
特に埼玉県内で物件探しをしているとこんな経験をされる方が多いのが現状です。
物件探しで迷わないために、優先順位付けのためのチェックリストを公開します。
内見前 3つの確認ポイント【チェックリスト】
写真と賃料だけで内見してませんか？
いいなと思って問い合わせする前に、下記の項目を確認をしてみるといいと思います。
1.物理的条件（ポイントは高さ 天井、シャッター）
2.周辺環境（ポイントは用途地域と道路幅員）
3.賃貸条件 契約内容を比較する（他社サイトと条件の違いがないか？）
物件探しに２～３年かけている方もいらっしゃいます。そんな方が「これだ！！」と思う物件を見つけるとテンションが上がって、すぐ電話しちゃいます。
その気持ち凄くわかります。
でも一旦クールダウン。
本当にその物件は使えるのか。判断してみましょう。
天井の高さ シャッターの高さは？
写真だけで判断すると、見落としがちになるのが高さです。
下記のようなことに当てはまるなら、必ず天井高さは確認をしましょうね。
・商品が4ｍある長物を扱う
・パレットを段積みしたい。
・10ｔトラックを倉庫内に入れて荷降ろししたい。
WEB上でできる周辺環境の確認
周辺環境はWEB上でわかることもあります。
不動産屋さんに聞く前に自分で知りたいことは調べてしまうこともできます。
・用途地域（各市町村のHPから）
・道路幅員（各市町村のHPから）
・グーグルストリートビューを活用
グーグルストリートビューは多くの方が活用されていますよね。運送会社さんなど許可が必要となる業態の場合、用途地域や道路幅員を調べる必要性があります。そのような情報は基本的には市町村のHPに情報が公開されていることがほとんど。わからない場合は直接電話して対応してくれるケースもあります。
他社サイトと賃貸条件を比較しよう
実は賃貸条件が他社サイトと違うことも。。。
例えば、礼金が1カ月なのに、2ヶ月になっていたりとか。
仲介会社で条件が違うこともあります。
・復数サイトで礼金、敷金、賃料などの条件を確認
・入居時期の確認
・HPの更新日時
物件の情報源は基本的にレインズからです。この話は今回省略しますが、噛み砕いて言ってしまえば、
物件情報は一緒なのだから、使う不動産屋を選ぶ必要がある。
どこの仲介会社を通しても内見ができるので、自分と相性がいい不動産屋を使ったほうがいいですよね。
利用する不動産屋を選別する方法がホームページということになります。
礼金が1ヶ月なのに、2ヶ月にしている会社も確かに存在します。そんな嘘つきな会社に仲介を頼みたいですか？HPの更新日が半年前。そんな物件実際は成約済みです。そんな棚卸しができない会社に仲介をしてもらうとおもいますか？
弊社は貸倉庫・貸工場が専門。HPも他社さんと比べてメンテナンスも行き来届いていると思います。営業担当自信がHPを更新させていますので、あなたに最適な物件をご紹介できる準備があります。お気軽にご相談してくださいね。
この記事を書いた人 岡本（定期借地借家権プランナー）
市街化調整区域の土地有効活用から土地のサブリース、不動産管理など、不動産仕事の歴は16年ほど経ちました。土地の有効活用のご提案や売買・土地の一時使用の賃貸契約や家賃滞納の回収など得意分野になります。不動産屋になる前はクルマ販売・飲食関係など様々な経営者やオーナー様にお会いできて日々成長できました。ご連絡お待ちしてます。
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