貸し倉庫・貸し工場の空きを解消するには
現地での打ち合わせを大切にすることです！
物件のメリットやデメリットを不動産会社に伝えてますでしょうか？
なかなかテナントが見つからないから困っているだよね….
倉庫や工場は、どこの不動産屋に募集依頼をすれば良いのか？
インターネットで検索をしても、イマイチ良くわからない….
不動産屋ならどこでも良いわけではありません。
18年の実績の専門家が問題解決します。
この記事はどんな人向け？
・どこに相談したらいいかわからないと思っている2代目不動産オーナー
・早く買主or借主を見つけてくれる不動産屋を探したい方
・親とは違う不動産会社に依頼したいと思っている方
この記事を書いた人 池田（宅地建物取引士）
不動産取引の仕事は13年。1年で倉庫・工場の現場確認を500件以上で首都圏を車で巡回。賃貸の倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」というホームページの運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。
株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号
お電話でのお問い合わせ
048-423-5568
メールでのお問い合わせ
info@souko.tokyo
フォームからはこちらをクリック
書式に記入したい方はこちらをクリック
建物の歴史を教えてください
オーナー様のお悩みを解決するには、やっぱり現場が大事です。
そこで話していただきたことは、建物の歴史です。
建物について具体的に教えて欲しいこと３ポイント
①何故この建物を建てたのか？
②今まで借りていたテナントのこと
③今まで借りていた方が退去した理由
以上のことの話をオーナー様から聞いてみると…
今までの借り主が何故その場所が必要だったのか？
物件のメリットが把握できます
貸したい建物には過去テナントが入居していたのには理由がちゃんとあったはずです。
しかし、現段階では入居者がいないとなると
借り主が見つからない要因
①周辺環境の変化
②賃貸条件が相場とかけ離れている
③修繕・回収してないから
現場での打合が大切な理由は
メリット・デメリットを把握すること
新しい借り主を見つけるための対策を明確にすること
貸倉庫東京Rでの事例
神奈川県横浜市戸塚区のケース
テナント募集を依頼をいただいてから、成約まで3ヶ月
こちらのケースは。両親から倉庫を相続し、ご相談をいただきました。
埼玉県さいたま市岩槻区のケース
テナント募集を依頼をいただいてから、成約まで1ヶ月
事業をやめて、居抜きで貸せないかというご相談でした。
茨城県猿島郡境町のケース
テナント募集を依頼をいただいてから、成約まで2ヶ月
事業の機能を移転したいので、現在使用している倉庫を貸せないかというご相談
再生させるプランのためのヒアリング
上記の物件の募集の時を振り返ってみると….
別の不動産屋さんからの鞍替えだったこと…
事例を振り返ってみたら、どの案件も「貸倉庫東京R」に依頼をする前に、
別の不動産屋に相談をしていたようです。なかなか決まらないからこのブログを見つけてご連絡をしたという経緯があります。
お伺いした場合、「この建物はどのような経緯で建てられたのか？」
「建物はどうのように使用していたのか？」など、色々と詳しくヒアリングさせていただいてます。
ご理解していただきたいことは、建物が建てられた当初と比べて
周辺環境、重要と供給が変化していることがほとんど
昔は貸せたかもしれませんが、
事務所を新たに増設したり、トイレを回収したり
建物自体も時代の変化に対応させることが必要かもれません。
そのようなことも提案させていただき
「いくらで貸せるのか？」
「どのように募集活動をしていくのか？」をご説明させていただきます。
事業用不動産の専門店として、情報をオープンに公開してます。
まずは募集の依頼をいただきましたら、物件の写真をたくさん撮影させていただきます。
その写真はインターネット広告や募集図面の作成のための利用させていただきます。
インターネットからのお問い合わせがほとんどですので、
不動産検索サイトは、常に新鮮な物件情報を掲載しています。
制作した募集図面はインターネットに掲載するためでもありますが
物件近隣のテナント様にポスティングをする時にも利用します。意外と効果があることも、、、、
一番気になっていることは？と聞いたら、やはり依頼するにあたる費用….
広告の掲載料金は無料です
募集は「レインズ」（不動産流通機構）と「貸倉庫東京R」に掲載をさせていただき、
案内や条件交渉や重要事項説明やご契約書作成まで全て責任を持って行います。
成約になって初めて成果報酬として金額をいただきます。
募集の段階での費用は一切かかりませんので、安心してご相談して下さい。
倉庫・工場・店舗などの不動産でのお困りごとは、お気軽にご相談してください。
オープンな広告活動で幅広く物件情報を発信していきご成約をしていきます。
オーナー様のお悩みは原状回復、家賃滞納、
細かいことが意外ととありますよね。
問題を解消するには、しっかりとしたヒアリングからです。
株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号
お電話でのお問い合わせ
048-423-5568
メールでのお問い合わせ
info@souko.tokyo
フォームからはこちらをクリック
書式に記入したい方はこちらをクリック
この記事を書いた人 池田（宅地建物取引士）
不動産取引の仕事は13年。1年で倉庫・工場の現場確認を500件以上で首都圏を車で巡回。賃貸の倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」というホームページの運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。
