最近、愛知県からの相談がありました。
やはり、相続をした物件の相談
相続をすると、問題が表面化するんですよね。
近所の不動産屋さんにまかせていたようですが
どーも話がおかしい…
この記事はどんな人向け？
・どこに相談したらいいかわからないと思っている2代目不動産オーナー
・早く買主or借主を見つけてくれる不動産屋を探したい方
・親とは違う不動産会社に依頼したいと思っている方
この記事を書いた人 池田（宅地建物取引士）
不動産取引の仕事は13年。賃貸の倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」というホームページの運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。
株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号
お電話でのお問い合わせ
048-423-5568
メールでのお問い合わせ
info@souko.tokyo
フォームからはこちらをクリック
書式に記入したい方はこちらをクリック
相続して初めて問題を知る….
「貸倉庫東京R」に相談される方のほとんどが
倉庫や工場を相続された方
両親から相続した時初めて、管理会社とやり取りをする
初めて、契約書を見る…
これ..おかしいんじゃない？
という疑問をいただく…..
管理会社と話をしても、噛み合わない….
という方が多い傾向です。
そんな流れで
今まで依頼をしていた不動産会社を変更したい
となって、ネットで色々検索するわけですね。
・相続して初めて不動産の契約内容を確認した → 原状回復のことが不明確
・今まで依頼していた不動産屋さんの対応に疑問
今回のご相談も原状回復のことが曖昧だったようです。
管理会社さんとの対応に疑問をもったようで
インターネットで調べて、ご連絡を頂いたという経緯です。
倉庫や工場は入居してから、長年借りていただくケースが多く
解約になった時には、契約当時の担当者が不在
ということは、あるあるなんです。
だから、原状回復の線引が不明確
原状ってなんなんだ？
どこまで、戻せばいいのか？
とうことで、貸主と借主が揉めるというパターンになってしまいます。
解決方法はある意味簡単なのかもしれません。
原状の状態の写真を保存しておけばいい。
担当者がいなくなっても、写真で判断することはできますね。
というとなど、色々説明させていただきました。
任せられる不動産屋の特徴は？
不動産屋さんに聞いてみることは、この２つ
原状回復の対応
家賃滞納の対応
この２つは不動産屋にとったら、嫌な仕事です。
お金が絡むと、人間は感情的になり、
対応しているとメンタルダメージは大
保証会社に丸投げです。という不動産屋が多いのも分かりますが、
きちんと対応できる不動産屋がどれだけいるのでしょうか？
住居の場合は仕組化がだいぶ進んでいるのですが
倉庫や工場などの事業用不動産は 違いが多数あって
ルールも曖昧なことが多い。
法律的にも守れていないケースもある。
原状回復や家賃滞納のトラブルの処理をしてきた方は
成功も失敗も経験を話すことができます。
失敗も成功も経験がない人に任せるのは、控えたほうがいいでしょうね。
任せられる人、不動産屋さんを見つけるための
一つの参考になれば、うれしいです。
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この記事を書いた人 池田（宅地建物取引士）
不動産取引の仕事は13年。賃貸の倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」の運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。
