借りる立場からすれば、すぐ見つかるでしょう。という感覚で探し始めるのですが、探し始めたら『何で貸してくれないんだ？？』と何社にも断れるケースがあります。

今回はなぜ見つからないのかという理由と、どうしたら借りれる物件を見つけられるかを書いていこうと思います。

　　　　　　　　　　　
なぜ見つからないのかという理由

理由1.長期のテナントを優先する

もし短期間の賃貸期間中に、長期間借りたいテナントが来たらと考えているパターン。

確かにオーナーさんの立場から考えるとそっちのほうを優先したいのはわかります。

　　　　　　　　　　　

理由2.間にはいる不動産屋が儲からないから

オーナーさん的には貸してもいいのですが、募集・管理をしている不動産屋が最初から「短期のお客さんはお断り」というスタンスでいる場合。借りるお客さんは家賃だけしか払わないとすれば、手数料商売の不動産屋はタダ働きになってしまいます。

家賃だけしか払わないと言うと、荷物だけ置いて逃げるじゃないの？と疑いをかけてしますケースもあります。

簡単にまとめると上記の２つの理由（オーナーさんと立場と管理する不動産屋の考え）から短期で借りられる物件が見つからないのです。

　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　
じゃあどうしたら短期借りできる倉庫が見つけられるのか？
オーナーさんと管理する不動産屋さんを説得する材料を揃えてみることがポイントです。

　　　　　　　　　　　

ポイント1.空室期間が長い倉庫が狙い目

空室期間が半年以上になるとオーナーさんにとったら、半年以上家賃収入がないことになります。貸してくれやすい気持ちになっている可能性が高いと言えます。1ヶ月分の家賃が入ることで固定資産税が払えたとかいうケースもあります。

　　　　　　　　　　　

ポイント2.具体的に払える金額を言ってしまう

たった1ヶ月なんだから並べく安く借りたい。これは誰しもが思うこと。

「できるだけ安くして」というだけでは多くの不動産屋さんは動きません。具体的に払える金額を言ってしまったほうが、不動産屋さんは動いてくれる可能性がでてきます。

特に金額が決まっているイベントスペースや撮影スタジオとして使いたいと思っている方は、この方法は試してみたほうがいいですね。

　　　　　　　　　　　

ポイント3.エリアは広く設定する

品川区じゃないとだめとか、どうしても八潮市でないといけない。などエリアが限定的になると絶対数が少ない倉庫だと物件が見つからないケースがでてきます。長期のテナントですらずっと物件が見つからないと言ってるぐらいですから、短期ではなおさら見つかりません。

　　　　　　　　　　　

おまけ、僕がやっているケース

僕も年末などに短期貸しの依頼を受けるのですが、上記の3つのポイントは必ずおさえますが。

これで一番重要なポイントが「空室期間が長い倉庫のオーナーさんに直接交渉する」ということです。単純な話ですよね。理由を説明した通り、すぐ貸してくれることが多いですからね。

賃貸の倉庫と工場だけをずっと見ているので、オーナーさんもある程度把握できるようになりました。（5年以上毎日レインズ見て、現場を確認すればできるようになると思います。）

どうしても不動産は縁物なので、全てのお客さんのリクエストにはお応えできないのは残念ですが、短期で倉庫が必要になった時はまずはご相談ください。では池田でした。