大田区の賃料相場

物件の築年数だとか、エリアだとか細かいことなしにどんといきましょうね。

　　　　　　　　　　　
坪単価７０００円
（貸倉庫東京Ｒ調べ　過去のデータやレインズから算出）

　　　　　
相場表（東京23区）


　　

羽田空港へのアクセス

羽田空港の国際便の大幅な増加で物流系の会社にも人気。空港から近い場所として京浜島・城南島があげられます。

工業専用地域ということで物流センターだけでなく大型の鉄鋼所や製造業の工場もあります。

　　

　　

坪単価は6,000円から募集している感じですね。一棟貸しの工場なら坪単価１００００円の物件もあります。隣の品川、港区よりも割安で、川崎の物件数の少ないこともあって大田区はリクエストが多いエリアになりますね。

　　

工場の街

下町ロケット　下町ボブスレーなどメディアで取り上げられる機会も多いので、工場の街のイメージが強いと思います。詳しく実態を見てみると従業者規模「1～3人」という零細事業者が半数を占めています。「金属製品」「汎用機械」「生産用機械」などの下請けの会社で、大手１社だけでなく複数の取引先をもっているので今でも継続している要因だと言われてます。

　　
産業道路周辺の大森、糀谷エリア。第一京浜周辺の六郷エリアなどに小さな町工場が多くあり、50坪以下の物件が数多くあります。過密な市街地でもあるので地価が高いこともあって、古くても坪単価が高いイメージがあります。礼金が2ヶ月の物件が多いのも大田区。２３区で見渡してみると正直割高感があると思います。結局古い物件はマンションなどの住居になってしまう流れになってます。

　　
貸倉庫東京Rでは現場確認をして掲載しないケースが多いのが大田区。「こんな条件で貸す気あるの？」てな物件もあり、地元の不動産屋さん工場を仲介する気があるの？と疑問を持つこともあります。どうしても古い物件が多く、オーナーさんも高齢化してきているので定期借家契約の物件も多い。しかし、板橋や江戸川区に比べてアクセスの面は優秀なので、適正な価格（競合するエリア同じぐらいにすれば）で募集をするとちゃんと決まる印象が強い。地元の不動産屋が募集していた物件がありました。なかなか決まらないので弊社で募集条件を変えて募集したら、成約したケースもあります。２３区でも特にいい物件と悪い物件がはっきりするエリア。大田区で工場を探すなら検索サイトを２～３社ブックマークして常にチェックしておくのがおすすめ。貸倉庫東京Rもブックマークをお忘れなく！