貸倉庫東京Rというサイトを運営していながら
問い合わせの中で一番多いのが「倉庫」でなく、「貸地」かもしれません。
貸地は倉庫以上に供給不足です。
いい物件には、申込みが重なります。
今回の記事では貸地を借りるため いい物件を見逃さないための
ヒントにして頂ければと思います。
即決するのが常套手段！？
物件数がただでさえ少ない。
早い者勝ち状態といってもいいかもしれません。
実際に契約しているケースの9割は
「現地確認後・その場で申込」というケースがほとんど。
不動産屋の譲渡手段
「申し込まないとなくなります」という営業トーク
貸地の場合は特に、営業トークではなく
現状を説明していることになります。
契約しているお客さんの経緯をお話をすると
検討している間に物件がなくなる経験を何回かします。
学習されるんです。
「申し込まないとなくなる」ということを経験をします。
貸倉庫東京Rでは貸地の検索ページを用意してます。
検討されている方はぜひ利用してみてください。
即決即断の準備
賃貸で予約という概念はありません。
オーナーさんはすぐ家賃が入ってくることの希望されてます。
オーナーさんの気持ちになって考えて見ると
毎月ちゃんと家賃を払ってくれそうな会社に貸したい
これに付きます。
貸地物件を管理している不動産会社の審査方法は
「賃貸保証会社の審査」+「オーナー審査」が基本となります。
審査をするには必要な書類があります。
・会社謄本（直近3ヶ月以内）
・決算書2期分
・連帯保証人身分証明（免許証のコピー）
この３点は現地を確認する段階で持参しておくことをおすすめします。
貸倉庫東京Rでは貸地の検索ページを用意してます。
検討されている方はぜひ利用してみてください。
管理会社（物元・オーナーサイド）のスタンス
もう一つ頭に入れてい置いたほうがいいことが
管理会社（物元・オーナー側）がどのようなスタンス（考え方）でいるかということ
「申込はいつでも入るから、質のいいテナントを選ぼう」ということ
会社の内容（数字）はもちろんなのですが、
「いつから入居するのか？」「契約日はいつなのか？」
具体的に回答が出来ない会社は質が悪いと判断します。
回答が遅れている間に別の会社が申込を入れたりしてしまったら、、、
どうなるか想像できますね。
貸倉庫東京Rでは貸地の検索ページを用意してます。
検討されている方はぜひ利用してみてください。
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