運送業の許可を取得したいという理由で【貸地】を探し
貸倉庫東京Rをご利用になっている方が多くいらっしゃします。
一般貨物自動車運送事業許可の取得を検討されている方にとって、
悩みの一つが駐車場（車庫）選びです。
もしかしたら、倉庫や工場の問い合わせよりも駐車場の問い合わせのほうが多いかもしれません。
貸地の情報を毎日チェックしている不動産屋の私が
トラック運送業に使用する駐車場（車庫）を見つけるためのポイントを解説していきます。
運送業許可 駐車場（車庫）の要件
トラック運送業に使用する駐車場（車庫）は細かな条件をクリアする必用があります。
1.事務所と駐車場（車庫）は直線距離で１０㎞以内（地域による違いあり）
2.屋根付き車庫の場合は、基本的に都市計画法で定められた「市街化調整区域」と呼ばれる場所でないこと。
3.駐車場出入口前の道路に関して車両制限令または幅員証明書が取得できること
4.駐車場（車庫）出入口の幅が基本的に６ｍ～８ｍであること
5.トラックを停めたときに車庫と車両の間に５０㎝以上の隙間ができること
6.駐車場出入口の幅が基本的に６ｍ～８ｍ以内であること。
7.都市計画法、農地法、建築基準法、道路法など関係諸法令に違反しない場所にあること。
8.適切な使用権限があることを証明できること。
10ｔトラックなど大型の車が出入りする場所ですので
交通安全上支障のない物件でなければいけません。
値段が安いから借りたい。広いからいい物件だ。
というわけにはいきません。
要件に当てはまる物件でないと許可がおりませんので
初めて物件を借りるという方は、不動産屋ではなく
まずは行政書士さんなどの専門家に確認されるほうがいいかと思います。
2.問題となるのが事務所と車庫の距離
駐車場を探している方で一番の悩み ネックとなっているのが
事務所との距離
ここが物件探しを難しくしている要因になっているのだと思います。
具体的な距離が以下の通りです。
| 所在地 | 直線距離 |
| 東京都（23区）、神奈川県（川崎市・横浜市） | 20㎞以内 |
| 東京都（23区を除く）、神奈川県（川崎市・横浜市を除く）、千葉県、埼玉県、茨城県、栃木県、群馬県、山梨県 | 10㎞以内 |
川口市での約400坪の一括駐車場。
物件掲載してから3日での申込み。1週間後には契約。
運送業の方で物件探しに困っている方は多数います。 pic.twitter.com/0wkincXuMt— 貸倉庫・工場・貸地＠貸倉庫東京R (@kashisoukotokyo) November 26, 2020
先日川口市で駐車場を契約をしたのですが、
この借主さんは一年近く物件を探されていました。
ちなみに事務所は東京都中央区
23区内で駐車場を探すのはほぼ不可能。
そのような企業は23区に隣接する、埼玉、神奈川で駐車場を探すことになります。
具体的にエリアをあげるなら
和光市、戸田市、川口市、草加市、八潮市
川崎市 横浜市 船橋市 市川市 松戸市など
23区に隣接したエリアが20㎞以内に該当することになります。
このエリアに数多くの駐車場があるのかと、、、
NO ありません。
23区内と同様に貸駐車場はとても希少といえます。
簡単には物件を見つけることができません。
土地が余っているのに、なぜ駐車場にしてくれないの？
と思っているかと思いますが、
ものすご～～～～く ざっくり説明すると以下の通り
土地を所有するオーナーさんの立場は
「相続のため、売却して現金化したい」
という方が多いの現状です。
そんな状況ですので、多くの土地が戸建て用地になっていきます。
年々トラック駐車場用地は希少性が高くなる現状があります。
2.即、申し込み 契約の準備をする
埼玉県川口市榛松 貸地 419坪
賃料：770,000円（税込）https://t.co/5AtY9spwWM pic.twitter.com/cKTk3TYjVL— 貸倉庫・工場・貸地＠貸倉庫東京R (@kashisoukotokyo) November 11, 2020
貸倉庫東京Rでは新着情報をツイートしています。
※ちなみにツイートは2020.11.11のものです。
物件情報を公開 → 2020年11月11日
申し込み → 2020年11月16日
契約日 → 2020年11月24日
申し込みまで5日かかっていますが
その間に３社ほど申し込みがありました。
オーナーさんの立場となると
３社も申し込みが入ったぞ！気分はルンルン
申込者としては
１年も物件を探してやっと見つけた。このチャンスは逃すことはできない！
このように人気物件には申込みが殺到してしまいます。
なぜ物件を借りることができたのか？
それはいつでも申し込みできるように用意周到だったからです。
では具体的に解説していきますね。
①会社登記簿謄本（直近３ヶ月以内のもの）
②決算書（２～３期分）
「貸借対照表」、「損益計算書」「販売費及び一般管理費」
申込書と合わせて必要となるのが、登記簿謄本と決算書
この２つの書類を準備している間に他の方が、、、
てこともあります。
そして一番意識してほしいことが
「入居申込書」は「履歴書」
だということ
きちんと丁寧に書かれているもの
走り書きのもの
空欄が多く見受けられるものなどいろいろと目にします。
きちんと丁寧に記入されているかということが大事です。
”この物件を借りたい”と思ったら
きちんと記入して自分（達）を大家さんに売り込む必要があります。
入居申込書は細かくて記入が面倒
だと思います。
しかし「入居申込書」は「履歴書」だと思って記入してみてください。
オーナーさんへの”安心”にもつながっています。
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