今日のテーマはロードサイド店舗
コロナ禍で外食企業の多くが大きなダメージを受けている中、ロードサイド店舗の撤退も見られるようになりました。そんな中でも業績を上げている企業もありますね。
『緊急事態宣言に伴う時間変更のお知らせ』の張り紙がある店舗が、閉店していることを見かけるってことが増えてますね。特に駅前などの居酒屋などは多いですね。僕が関わっているのは駅前の店舗というよりは、郊外のローサイド店舗。ロードサイド店舗といえば、飲食店は販売店のイメージが強いでしょうね。
コロナウイルスの感染拡大による外出自粛やテレワークの拡大で都心部での人出が大きく減った一方、郊外は人の動きが比較的多いことから出店戦略をロードサイド転換する企業も出てきています。
具体例をあげれば、ラーメン屋や焼肉店などが挙げられます。
「一風堂」出店戦略を転換（日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/
物語コーポレーション「コロナ禍の影響が少なかった理由の本質は『郊外』『焼肉』という業態特性だけではない」（ヤフーニュース）
https://news.yahoo.co.jp/articles/
コロナ禍でも業績好調！ 中毒者を続々生み出すロードサイドのラーメンチェーン「山岡家」の魅力と強さの秘密（ヤフーニュース）
https://news.yahoo.co.jp/articles
ロードサイド店舗って倉庫と似た性質があります。倉庫を探している方でも意外と選択肢に入れてもいいかもしれませんね。店舗だけど使い勝手に問題ない場合もあります。
倉庫とロードサイド店舗の類似点
①広い駐車スペース
②高速インターチェンジに近い
飲食店向けのロード店舗
埼玉県川口市西新井宿（元焼肉屋）
川口市西新井宿 ロードサイド店舗
賃料：1,320,000円（税込）坪単価：8,801円https://t.co/NIMMVhzUdWhttps://t.co/dXgIZlYDqj pic.twitter.com/zl7z23KpSv— 貸倉庫・工場・貸地・店舗＠事業用不動産の専門店 (@kashisoukotokyo) August 17, 2021
さいたま市南区鹿手袋2丁目（元居酒屋）
実際は駅前ですが、目の前が県道です。
中浦和駅の店舗物件約250坪です（さいたま市南区鹿手袋2丁目）2 階建て一棟貸しです。現状はスケルトン。前のテナントは飲食店で利用してました。業種はご相談できます。
賃料2,500,000円（税別） 坪単価9,945円https://t.co/lkDUXkrTWWhttps://t.co/chuVHSln2d pic.twitter.com/29v3EWzt9R— 貸倉庫・工場・貸地・店舗＠事業用不動産の専門店 (@kashisoukotokyo) August 7, 2021
営業拠点 倉庫や事務所に転用ができるロードサイド物件
さいたま市北区宮原町（元ショールーム）
さいたま市北区宮原町４丁目
中山道沿いの一棟貸し事務所
1階がショールーム２階と３階は事務所になっています。敷地内には駐車スペース18台可能です。https://t.co/Ml6BN1RBZchttps://t.co/0YjeVNBc8O pic.twitter.com/wvWaVn6NlQ— 貸倉庫・工場・貸地・店舗＠事業用不動産の専門店 (@kashisoukotokyo) August 19, 2021
鴻巣市箕田（元パチンコ店）
https://t.co/9ebduRH3Sg pic.twitter.com/FkEcAof8xH
— 貸倉庫・工場・貸地・店舗＠事業用不動産の専門店 (@kashisoukotokyo) August 6, 2021
今がチャンスと捉えている企業も実際いらっしゃいます。空き店舗情報も多数ありますのでお気軽にご相談してください。
この記事を書いた人 岡本（定期借地借家権プランナー）
市街化調整区域の土地有効活用から土地のサブリース、不動産管理など、不動産仕事の歴は16年ほど経ちました。土地の有効活用のご提案や売買・土地の一時使用の賃貸契約や家賃滞納の回収など得意分野になります。不動産屋になる前はクルマ販売・飲食関係など様々な経営者やオーナー様にお会いできて日々成長できました。ご連絡お待ちしてます。
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