多くの人が思うコンビニ居抜きとは？

　　
コンビニは都会から田舎まで、どこにでもあります。

どんな会社がコンビニ居抜き物件をさがしているか

例をあげると

　　

　　
多種多様な業種・業態ですが、共通していることは以下の3つの条件です。

　　

　　
以上のことを完結に説明すると

コンビニ居抜き物件は汎用性が高い。

この３つの条件がそろっている物件を多くの方が探しているということになります。

意外とこの２つもポイントになっています。

エアコンはケースバイケースであったりなかったりですが、

トイレが男女別に分かれていることは結構ポイント高いですね。

　　

ポータルサイトではコンビニ物件はまとめられていない？

「あそこのコンビニ撤退したね。」

「いつの間にかコンビニがデイサービスになった」

ということを知るのは現地を見たというタイミングがほとんど

コンビニ撤退の情報は、不動産検索サイトにのっていないのか？

どこに情報が掲載されているのか？

不動産検索ポータルサイトで有名な「アットホーム」を見てみましょう。



物件の掲載数を見てみると、各エリア数百件あります。

結構選びたい放題なのかと思うのですが？

実際はこんな感じ。



掲載されている物件が、ビルの一画であったり

駐車スペースがなかったりと

以下の条件がそろったものではありません。

　　

　　
つまり、「アットホーム」には

「コンビニ・ドラッグストアの貸店舗」と記載していますが

言い換えると

「コンビニ・ドラッグストアとして利用ができる貸店舗」

　　

　　
こちらも見ていただきましょう。

　


アットホームのトップページですが

もしあなたかがコンビニの居抜き物件を探している人だとしましょう。

以下の項目から探すことになります。

　　

　　
コンビニ跡地で理容室をしたいと思っていたら「貸店舗」を押すでしょう。

もしコンビニ跡地で運送会社の営業所を探しているなら、「貸地」か「貸事務所」をクリックすると思います。

理想の物件が「貸事務所」で掲載している。

しかし「貸店舗」では掲載されていない。

このような現象も起こってしまいます。

不動産の検索サイトは「住まい」を探すのが個人メイン

絶対数が少ない法人はおまけ程度なので、

住宅と比べて検索機能やサービスは弱くなっています。

また「貸店舗」だったり「貸事務所」を選別するのは

各不動産の裁量になっているので、

このような現象がポータルサイトでは起こってしまします。

探すのに手間がかかってしまいますし

このような現象が起こることを知らないと見逃してしまいますね。

　　

　　
ポータルサイトでコンビニ居抜き物件を探すなら

条件を変えて複数回検索する必要があります。

「貸店舗」や「貸事務所」は想像が付きやすいですが

倉庫やビルという選択肢　そして意外と貸土地にも情報があることもあります。

　　

コンビニ居抜きの情報を集めました。

倉庫や工場がメインとなるサイトを運営しているのですが、

コンビニ居抜きを探している方が多いということで

弊社では特集ページを作成しています。

　　

　　
▶コンビニ居抜きの特集ページ

　　

　　
弊社が掲載してるコンビニ居抜き物件の条件は以下の通り

　　
この３つの条件に当てはまる「コンビニ居抜き物件」をピックアップしています。

ポータルサイトは情報が多というメリットはありますが

情報が整理されていない部分がどうしてもあります。

独自に特集をしているサイトを見つけてみる方法もあります。

GoogleやYahooで

「コンビニ　賃貸　〇〇市」などで検索すると

地元の業者さんがコンビニ居抜き物件を掲載しているケースもありますので

様々な不動産会社のホームページを見て、比べてみてください。

なかなか理想の物件が見つからなければ

相談するというのも選択肢のひとつです。

　　

　　
こんなサイトもありました。

▶居抜き店舗.com
https://www.i-tenpo.com/search/result?schArBusiness%5B%5D=41

　　

　　
コンビニ居抜き物件について少し違った視点でブログも書いています。

▶【図解あり】不動産屋からみたコンビニの居抜き事情

コンビニが出店する場所とはある程度集客の見込みのある立地に店舗の出店します。

しかし１年・２年と時間が経つと周辺環境の変化がおこります。

例えば、競合も近隣に出店があったり、新しい道路ができると、交通量がかわります。

たしかにコンビニ居抜きの情報もここ数年で増えてきています。

弊社でも情報を厳選して公開しております。

不動産検索サイトはたくさんありますが、

賢く物件探しができるように、情報を公開していきたいと思います。

　　　

　　　
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