昨日あったご相談が….
もう仕事を廃業するので、貸せないかな….
両親が事業で使っていた工場があるけど、ずっと空いているんだよな….
倉庫や工場は、どこの不動産屋に募集依頼をすれば良いのか？
インターネットで検索をしても、イマイチ良くわからない….
不動産屋ならどこでも良いわけではありません。
今回は事例を交えながら、どのようにテナント付けをしたのか。成約になったポイントをご説明いたします。
この記事はどんな人向け？
・どこに相談したらいいかわからないと思っている2代目不動産オーナー
・早く買主or借主を見つけてくれる不動産屋を探したい方
・親とは違う不動産会社に依頼したいと思っている方
この記事を書いた人 池田（宅地建物取引士）
不動産取引の仕事は10年。1年で倉庫・工場の現場確認を500件以上で首都圏を車で巡回。賃貸の倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」というホームページの運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。
株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号
お電話でのお問い合わせ
048-423-5568
メールでのお問い合わせ
info@souko.tokyo
フォームからはこちらをクリック
書式に記入したい方はこちらをクリック
埼玉県桶川市の事例
ここのポイントは….
家賃滞納トラブルの解決
多くの不動産屋は保証会社の加入義務付けていることが多く、督促は保証会社がやってくれますから不動産屋は安心です。家賃滞納があれば、保証会社はオーナーさんには家賃を振り込みます。保証される期間も24ヶ月と長い期間のものがほとんど。なので不動産屋はオーナーさんに保証会社の利用を勧めている背景です。それはあくまで居住用の賃貸の場合です。
一方、倉庫や工場などの高額賃貸物件の場合、保証期間が住居系と比べて短いこと
このオーナーさんも保証会社を使っていたようですが、保証期間が3ヶ月だったようです。不動産会社は保証会社に任せきりで、保証会社は一応３ヶ月保証はしてくれるようですが、督促なんてやってくれているの？と疑問にも思ったようです。
３ヶ月保証では原状回復費用はまかないきれません…
保証会社に任せきりではなく、家賃滞納が起こった瞬間から、素早く退去してもらうようにあれやこれやするのが理想的なのですが、これができるのは正直むずかしいです。
詳しくは下記の記事から…
【事例】テナントの家賃滞納で不動産屋を変えて募集をする。
まずは原状回復をしなければならないので…こんな機会だったりを撤去
なにもない状態へ
スケルトンにしたら、募集図面を作成
保証会社をすすめるのは、当たり前になってきているのですが。
保証会社を付けなくても対応できる場合があるということ
これは事業用不動産の経験がないと分からないことかもしれません。
神奈川県横浜市の事例
ここのポイントは….
修繕はどこまでやればいいのか
弊社に依頼をする前に、他の不動産会社には「倉庫はもちろん、事務所もしっかりしたもの」と言われたみたい。両親から相続したものだから、今までのことなんてそんなに知らないし、、そこまで費用はかけれない。
ということで、部屋に依頼を頂きました。
簡単にいうと、事務所はそのままで貸しても大丈夫とアドバイスさせていただきました。
事業用不動産の場合、テナントさんが自分で修繕する（できる）ケースが意外と多い。部屋の場合は、圧倒的に物件数が多いので、フルリフォームは当たり前の文化になっていると思いますが、事業用不動産は圧倒的に数が少ないので、物件情報を公開すると申込みが複数件入ることが結構ある。
さすがにシャッターや天井の雨漏りは物件を貸し出す立場として、やってもらわないと困るのですが、そこに思ったより費用がかかる。だから事務所などはそのままにして、フリーレント（家賃を免除）期間をつけてあげるなどすれば、借主さんも納得するというわけです。
借主さんが決まった直後にオーナーさんに聞いて見ました。
なぜ、貸倉庫東京Rにご連絡をしたのか？
ブログの記事を見たので、電話してみた。
ブログ書いてて良かったな….
一番気になっていることは？と聞いたら、やはり依頼するにあたる費用….
広告の掲載料金は無料です
募集は「レインズ」（不動産流通機構）と「貸倉庫東京R」に掲載をさせていただき、
案内や条件交渉や重要事項説明やご契約書作成まで全て責任を持って行います。
成約になって初めて成果報酬として金額をいただきます。
募集の段階での費用は一切かかりませんので、安心してご相談して下さい。
倉庫・工場・店舗などの不動産でのお困りごとは、お気軽にご相談してください。
オープンな広告活動で幅広く物件情報を発信していきご成約をしていきます。
今回募集することになった物件はこちらです。
https://xn--0vqy2r4yevwa.jp/db/detail_11743/
株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号
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048-423-5568
メールでのお問い合わせ
info@souko.tokyo
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この記事を書いた人 池田（宅地建物取引士）
不動産取引の仕事は10年。1年で倉庫・工場の現場確認を500件以上で首都圏を車で巡回。賃貸の倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」の運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。
