川口市の賃料相場

今回も細かいことなしにどーんといきましょう！

　　　　　　　　　　　
坪単価４０００円
（貸倉庫東京Ｒ調べ　過去のデータやレインズから算出）

　　　　　
相場表（埼玉・千葉・神奈川・東京都多摩地区・八王子地区）

相場表では３０００～４５００円から幅をとって記載をしましたが、

首都高速川口線方面は（東領家・弥平・八幡木など）は賃料は高め。

外環自動車道周辺（安行）の市街化調整区域では３０００円台という認識になります。

　　　

「鋳物産業」川口の25%は工業系の地域

川口市の人口は約59万人

近年は東京のベットタウンの意味合い強いですが、「鋳物」産業で発展してきた街でもあります。

東京に隣接している地域的特性を背景に発展し、機械・金属などの重工業で、現在では工場数は約3000あり、埼玉県だけでなくの他県を圧倒しています。

　

　
以前のブログでまとめた記事です。
用途地域から見る川口市の事業用不動産事情　工業系の用途地域から物件を探す。

　
川口市・用途地域別の面積の割合を調べてみると

準工業地域 　　約 1014.2ha （約18.5％）
工業地域 　　　約 364.8ha （約 6.7％）
工業専用地域 　約 30.0ha （約 0.5％）

川口市の約25％のエリアが工業系の用途地域のなっています。


①川口駅周辺
開発が進み、工場や倉庫はほとんどありません。
賃貸物件がでたとしても、築年数がかなり経ったものがたまに出てくるぐらい。

②国道１２２号近辺・荒川沿い
川口元郷駅周辺はエルザタワーをはじめ高層マンションが建ってますが、ここも準工業地域。荒川沿いまでいくと工場街の景色になり、自動車整備工場や鉄工所などが見受けられます。賃貸物件の募集があれば、すぐ決まってしまう場所です。住所でいうと元郷・末広・領家という場所になります。

③南平工業団地
工業団地というだけあって、ここも人気エリア。道路も広くなっているので大型トラックが往来していて、幅広い業種に人気です。首都高速川口線は足立区との県境で大小問わず倉庫・工場物件があるのが特徴。住所でいうと弥平・東領家という場所になります。

④新郷工業団地
ここも工業団地で、工業専用地域（工場以外のほとんどの建物は建てられない＝住居がありません）があるのがこのエリアの魅力。新郷インターから都心や東北自動車・外環自動車道へも向かいやすいAランクエリア。住所でいうと新郷・八幡木・本蓮という場所になります。

⑤榛松エリア
草加市との境に位置するエリア。ここの特徴は小ぶりの物件が多いのが特徴。賃料10万円クラスの物件が多いので、自動車整備工場・板金工場などの業種には人気のエリアです。

⑥芝川沿い
ここは住宅が増えて、物件自体が特にすくない。川口駅周辺と同じように賃貸物件がでたとしても、築年数がかなり経ったものがたまに出てくるぐらい。

⑦安行エリア
外環自動車道草加インター近辺は、物流会社・配送センターに人気のエリア。準工業地域というよりは市街化調整区域（原則として建物たてれません）で広い敷地の大型倉庫が多いのが特徴。工場というよりは倉庫をお求めになる方向けのエリアです。

例えば、自動車整備工場（認証工場）の条件としての住居系用途地域は建築面積が制限されますが、工業系の用途地域には制限がない。などコンプライアンス的な理由で工業系の用途地域の物件をお求めになる方はもちろんですが、住居系の地域に工場を借りていたのですが、騒音や匂いなどの近隣住民のクレームで退去しなければならない。
という方の問い合わせもいただいてます。

準工業地域・工業地域などで物件をお求めになる方は川口市の賃貸倉庫・賃貸工場特集ページで探してみるのもいいかもしれません。