不動産テック総合ブランド、株式会社GA technologiesがリリースする、RENOSY ASSETで投資用不動産を購入したオーナー向けのアプリ、リノシーインサイトInsight Renosy。こちらが「OWNR by RENOSY」として新機能を搭載し、リニューアルされることはご存知でしょうか。すでにお使いの方もいらっしゃるかと思われますが、こちらでは不動産オーナーの運用計画に役立つ「OWNR by RENOSY」の詳細と、リニューアルされた機能についてご紹介します。
1.「OWNR by RENOSY」はどんなアプリ
2.リニューアルで何が変わった？
3.「収支シミュレーション機能」
4.「キャッシュフロー管理機能」
5.「ポートフォリオ管理機能」
6.「新規物件提案機能」
7.確定申告に役立つアプリに進化
8.「OWNR by RENOSY」の使い方
「OWNR by RENOSY」はどんなアプリ
不動産投資家の悩み解決サポートアプリです。たとえば所有する物件お状態を知りたいとき、契約書を確認したいとき、または専門家にアドバイスしてもらいたいなどなど、様々なニーズに応えてくれます。不動産投資以外に仕事をお持ちの方や、不動産投資ビギナーにとって心強い見方となるでしょう。
リニューアルで何が変わった？
「OWNR by RENOSY」は、不動産投資家向けアプリとして2018年2月にリリースされたInsight Renosyをリニューアルし、2019年12月に公開される予定です。
主な機能は4つです。
「収支シミュレーション機能」
「キャッシュフロー管理機能」
「ポートフォリオ管理機能」
「新規物件提案機能」
「収支シミュレーション機能」
物件情報やローンの契約情報から月々の収支変化、ローン残高を見える化する機能です。「OWNR by RENOSY」では従来の機能にプラスして、空室リスクや設備投資、火災・地震保険などの費用を自由に設定し、ベテランの不動産エージェントが提出するシミュレーション内容を、アプリ上で確認できるようになります。この機能追加によって、オーナーのライフステージに合わせ、不動産投資プランの見直しや修正が手元で簡単に行えるようになり、よりスマートな管理が実現します。
「キャッシュフロー管理機能」
家賃入金やローンの支払いなど、月々のキャッシュフローがアプリ上で確認できる機能です。こちらはGA technologies社の開発したテックマネジメントと連動させることで、管理物件の収支情報をアプリに反映できます。不動産オーナーが金額を直接入力すれば、従来のアプリよりもより精密なキャッシュフローの確認ができ、収支の明確化が実現できます。年に一度の税金支払いも、アプリ上でこまごまとした金額を管理することで、確定申告時の負担が大きく減るでしょう。
「ポートフォリオ管理機能」
オーナーが管理する物件の資産情報や管理情報、契約情報を一元管理できる機能です。購入時の契約書類などをすべてデジタルデータ化し、スマートフォンで閲覧できます。物件の基本情報や物件ごとの利回り、賃料、ローン返済額といった月々発生する収支と入居者情報が確認できるため、契約書なども書類管理や、確定申告に必要な送金明細情報をアプリ上で管理できます。この機能によってオーナーの資産管理をよりスマートにし、猥雑な契約書の管理から解放されるかもしれません。
「新規物件提案機能」
こちらは新しい投資用物件を探しているオーナー向けに、AIに加え、経験あるエージェントが選んだ、確度の高い物件情報を表示する機能です。エージェントにその場で問い合わせることもできます。この機能で、表示された物件を購入した場合の収支シミュレーション機能（年間固定資産税、不動産取得税、都市計画税を除いた概算値）ができますので、将来の資産計画を練るのに役立つでしょう。
確定申告に役立つアプリに進化
このように、今回のリニューアルではオーナーの不動産運用計画をサポートする機能が多く追加されています。ユーザー別の設備投資、修繕計画積立金といった細かな情報を含めることが可能なため、より精度の高い資産管理ツールになりました。一言でいえば確定申告に役立つアプリに進化したと言えます。確定申告の時期が近づくたびに、書類整理に追われたり、ぎりぎりの駆け込み申告となってしまう方も多いのではないでしょうか。「OWNR by RENOSY」のキャッシュフロー管理機能、ポートフォリオ管理機能を上手に使うことで、確定申告に関する手続きにおける不動産オーナーの負担が軽減され、スマートな不動産経営の実現に近づけます。アプリは今後も細かくリニューアルされる予定とのことですが、当面は確定申告ガイドとリマインド機能のついた金利と税金メモ機能を使いつつ、確定申告を進めていくとスムーズです。今後のリニューアルでは、OCR技術を活用した納税通知書や返済予定表の自動読み取り・入力なども追加予定とのことなので、より管理の精度が上がってくると思われます。
「OWNR by RENOSY」の使い方
OWNR by RENOSYは スマートフォン対応アプリです。App Storeまたは Google PlayからOWNR by RENOSYをインストールして利用します。タブレット端末でもインストールは可能ですが、すべての機能が利用できない場合があるため、スマホでの使用をおすすめします。利用料は無料です。ちなみにRENOSY ASSETで購入・管理を委託している物件が対象となるため、残念ながら他社で購入した物件の表示ができません。また現在物件を所有していない場合でも、対象サンプルの物件で、各種機能を試すことができます。シミュレーションとして利用してみるのもよいかもしれませんね。
「OWNR by RENOSY」のダウンロードはこちらです。
App Store
https://apps.apple.com/jp/app/renosy-insight/id1299539562
Google play
https://play.google.com/store/apps/details?id=jp.co.ga_tech.insight.renosy
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