この記事は2017年6月に書いたものを再校・加筆したものです。
東京・埼玉・神奈川・千葉
一都三県の中で
物件の数・問い合わせ数が多いのが
『埼玉県川口市』
2017年にデータをとってから3年
状況は変わっているのでしょうか？
ではデータを詳しくみていきたいと思います。
川口市の賃貸倉庫・工場のデータ
| 20 ~50坪 | 50~100坪 | 100~200坪 | 200坪以上 | |
| 物件数 | 8件 | 11件 | 4件 | 6件 |
| 平屋建て（数） | 4件 | 5件 | 1件 | 1件 |
| 準工業地域以上 | 4件 | 5件 | 2件 | 3件 |
| 事務所付き | 1件 | 3件 | 2件 | 3件 |
| 坪単価 | 5390円 | 4637円 | 4752円 | 4642円 |
| 平均築年数 | 34年 | 32年 | 26年 | 32年 |
※レインズ atbbを貸倉庫東京Rで編集したもの。（2017年6月のデータより）
| 20 ~50坪 | 50~100坪 | 100~200坪 | 200坪以上 | |
| 物件数 | 13件 | 8件 | 6件 | 6件 |
| 平屋建て（数） | 3件 | 4件 | 1件 | 0件 |
| 準工業地域以上 | 3件 | 1件 | 2件 | 2件 |
| 事務所付き | 1件 | 3件 | 3件 | 6件 |
| 坪単価 | 4909円 | 5860円 | 5331円 | 5200円 |
| 平均築年数 | 41年 | 35年 | 41年 | 32年 |
※レインズ atbbを貸倉庫東京Rで編集したもの。（2020年2月のデータより）
2017年→2020年 データから検証
鋳物の街の歴史があるので
50~100坪の小規模の工場物件が多いのが特徴ですが
3年たつと少し状況が変わっているようですね。
20～50坪の小規模のものは平均築年数が41年
平均坪単価を出してみると
相場が400円程度下がっている
このことからも
建物を今まで通りの賃料で貸せるということが
難しくなっているのだと予想できます。
一方で50坪以上の物件になると
相場が上がっているという現象が起こっています。
物流系の会社が求めるヤードの広い平屋建て倉庫が多いのが
外環自動車道に近いエリアは物件の供給数が少ないとも予想できます。
そして平均築年数があがっていますね。
昭和の終わりから平成の初めに建てられた物件が現役稼働しています。
需要も多いエリアですので新築物件の情報もでますが
1000坪クラスの大型施設など
物件自体が大型化している傾向があります。
物件数が少ない 供給が少ないので
比較的相場より高めに貸し出す傾向がありますが
結局売れ残ってしまうようなことも増えています。
物件を貸し出す方 オーナー様は
相場だけでなく、建物のこと、周辺環境など
総合的に見て家賃設定をすることが大事です。
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