こんにちは。池田です。

川口市の倉庫を所有しているオーナー様から募集依頼を頂きました。

今回初めて物件を貸すということで依頼を受けました。

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今日は入居審査の話し。

物件を借りる時にほとんどは、申込書だったり、保証会社の審査ってのは書面で行います。

しかし、オーナー面談ってこともたまにあります。
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こんばんわ。池田です。

インターネットで物件探しの時に

「見つけた！」と希望物件が見つかった時、

他社の検索サイトでも同じ物件があるか探してみてください。

そんな時に同じ物件なのに条件が違うことがあります。
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10月になりましたね！

岡本です。

様々な不動産物件を探す時は

インターネットで物件を検索して、

メールや電話でお問い合わせをしますね。

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こんにちは。岡本です。

今日のテーマは工業団地

その中でも埼玉県加須市の工業団地についてみていきます。

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こんばんわ。池田です。

僕が不動産屋になった時、

「あそこの１００坪の土地の件だけど。。。」

「坪（つぼ）」ってなんだ？って思いました。
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こんばんわ。岡本です。

　
初めて物件を借りる際、気になるのは「家賃」

敷金、礼金は知っているかも知れませんが

いったいどれくらいの初期費用がかかるのか？　

知っておくことが大事です。

　　　

　　　

　　　

　　　

初期費用にはどんな項目があるの？

契約金=初期費用となります。

　
物件を借りるのは家賃だけでは借りることができます。

　
表にまとめてみました。

項目	相場	内容
礼金	1~2ヶ月分	オーナーさんに払う一時金。謝礼金という意味合いで返還はされません。また金額の基準も地域差があります。
敷金 保証金	3~6ヶ月分	オーナーさんに払う預け金。意味合いとしては、家賃の不払い時などに備えるためです。何もなければ契約終了時に返金されます。
前家賃	1ヶ月分	契約した月の翌月の家賃を契約時に支払います。
日割家賃
賃貸保証料	0.5~2ヶ月分
仲介手数料	1ヶ月分	仲介を行う不動産会社に支払う

例えばですが

賃料300,000円の貸し倉庫
（礼金1ヶ月　敷金3ヶ月　前家賃1ヶ月　仲介手数料1ヶ月）

契約する時に必要な初期費用は、賃料の6ヶ月分で180万円になります。

保証会社必須の物件も増えています。

今までも色々書いてきました。

　　　

　　　
家賃保証会社に加入したくない。って交渉するべきか？

家賃保証の考え方の違い（事業用不動産と居住用不動産）

連帯保証人と保証会社どっちがいいのか？（倉庫・工場編）

　　　
保証人の代わりにというイメージを持たれるかもしれませんが

最近では連帯保証人の信用度が落ちているため、

連帯保証人がいても保証会社への加入を必須とする物件がほとんどです。

　　　

　　　

　　　

　　　
初期費用だけではなくその他費用もかかりますのでなるべく初期費用は安くしたいですね。

不動産を分かりやすく伝えていきますので、いろいろとご相談して下さい。