今回は売地のご紹介です。

賃貸だけでなく、売買もやってます。
(さらに…)

倉庫や工場は、どこの不動産屋に募集依頼をすれば良いのか？….

インターネットで検索をしても、イマイチ良くわからない….

不動産屋ならどこでも良いわけではありません。

　　　

　　　
この記事はどんな人向け？

・どこに相談したらいいかわからないと思っている2代目不動産オーナー

・早く買主or借主を見つけてくれる不動産屋を探したい方

・親とは違う不動産会社に依頼したいと思っている方

・倉庫や工場を相続することになった方

　　　

　　　

　　　

この記事を書いた人　池田（宅地建物取引士）

不動産取引の仕事は10年。1年で倉庫・工場の現場確認を500件以上で首都圏を車で巡回。賃貸の倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」というホームページの運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。

株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号

お電話でのお問い合わせ
048-423-5568

メールでのお問い合わせ
info@souko.tokyo

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あなたの物件　ちゃんと魅力が伝わってますでしょうか？

不動産屋さんに依頼してるから、大丈夫だろうって思ってませんか？

あなたが依頼している不動産会社はメリット・デメリット把握してますか？

今回の記事では

テナント募集で大切な3つのポイント

をお伝えしたいと思います。

あなたが依頼している不動産屋さんは

この３つの要点をおさえているか確認してみてください。

　　　

　　　

この記事の目次

魅力のある写真と図面

細かい分析と適正な募集価格

オープンな広告活動をする

　　　

　　　
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定期的に問合せをいただくのが「食品工場」「セントラルキッチン」

そして、現実は物件数が圧倒的に少ない。

お客さんからは『検索をしてもなかなか見つからないので物件を探してほしい。』と依頼を受けます。しかし、なぜこれほどまで物件が見つからないのか？その理由を考えてみれば、選択肢が見えてくるかもしれません。

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倉庫や工場や店舗でも、賃貸の管理の大切さは数年で大きく注目されてます。
2021年6月15日、賃貸住宅管理業法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）が完全施行されました。

詳しくは下記の記事から
2021年6月施行「賃貸住宅管理業法」のポイントを解説

賃貸住宅管理業は、今までの任意登録制度から、新たに法律に定められた登録制度へとなりました。その背景には、不動産屋の管理が適当すぎるという背景があるからだと感じてます。

この記事では、信用できない・管理を任せてたらまずい不動産屋がどんなことをしているかの事例をお教えします。

　　　

　　　
この記事はどんな人向け？

・どこに相談したらいいかわからないと思っている2代目不動産オーナー

・売買 or 賃貸で悩んでいる方

・親とは違う不動産会社に依頼したいと思っている方

　　　

　　　

　　　

この記事を書いた人　池田（宅地建物取引士）

不動産取引の仕事は10年。1年で倉庫・工場の現場確認を500件以上で首都圏を車で巡回。賃貸の倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」というホームページの運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。

株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号

お電話でのお問い合わせ
048-423-5568

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様々なオーナー様から相談を受ける中で

『家賃滞納』をきっかけに弊社に連絡をする方もいます。

トラブルが起こると不動産屋を変えてみるきっかけになっているのだと思います。

『家賃滞納』が起こった時の対応が不動産会社で違いもあり、

この前の問い合わせであったことを書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.【事例】借主は家賃を支払う意思があるように振る舞う

2.不動産屋は安易に保証会社を進めすぎ

3.多くのケースでは、滞納している人からの回収は無理

4.信用できる不動産屋を探してみる

　　　

　　　
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倉庫 工場の案内は基本クルマ。

朝ごはんはコンビニやコーヒー屋さん

お昼ご飯はラーメンやファミレスのロードサイド店舗を利用することが多く

あそこのコンビニが『蕎麦屋さん』になってたとか

『ガソリンスタンド』が更地になっているとか

ロードサイドは変化が早いと感じることが多い。

今日はロードサイド店舗について書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.ロードサイド店舗の歴史
　1970年代（飲食・レストラン・ガソリンスタンド）
　1980年代（物販　カー用品・アウトドア用品）
　1990~2000年代（大型化）
　2010年代（多様化　居抜き物件の再活用）

2.ロードサイド店舗の賃貸事情
　コンビニの跡にコンビニは入らない
　コンビニの居抜きは使い勝手がいい
　コンビニ居抜き物件の賃料
　ガソリンスタンドの場合

　　　

　　　
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不動産屋を頻繁に利用する人は少ないです。

更新の手続きで２年に１回とかぐらいで

なんか不安というイメージを持っている人も多いです。

同様にオーナーさん側の立場も

不動産屋に対してあまりいいイメージをもっていない人もいます。

実際、不動産屋である僕自身も不動産屋嫌いですしｗ

性格上、営業ガツガツするの嫌いなんです。

ほんとブログがあってよかったと思うこの頃です。

　　　

　　　

この記事の目次

1.不動産業者のイメージ調査

2.ブログが営業マン　話さなくても問い合わせがくる

3.「安心」とは正確な情報を伝えること

　　　

　　　
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最近は働き方改革で副業をしても良い企業が増えています。20年以上前だったら副業なんてやる時間なんてなかったと思う。
様々なことを見つめ直す時代ということでしょう。
そこで『副業で大家さんになろう』と思う方が増えているのは肌感覚で感じられます。不動産屋として様々なオーナーさんと接する中で「どんなオーナーさんが成功しているのか」少し書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.サラリーマンはいずれ大家として独立するべきか？

2.成功している人のメンタルは「副業」でなく「事業」

3.まずは強い気持ちを持って

　　　

　　　
(さらに…)

不動産屋のイメージ『儲かってるね』っと勝手に思っている方が意外と多い。僕は貧乏暇なしではないですが、いろんな所に足を運ばないと稼げません。しかし、３月などの繁忙期以外はお店にお客さんがいることが少ない不動産屋。それなのにお店の駐車場には外車がある。不動産屋はどのようにして稼いでいるのだろうか？

　　　

　　　

この記事の目次

不動産屋の収入事情

不動産屋のお客さんは入居者（借主）ではない？

廃業するケースもある

　　　

　　　
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