不動産業界の慣習について

「両手仲介」と「囲い込み」

マンションなどの売買の事例はよく耳にすると思います。

賃貸での記事が少ないので書いてみようと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

両手仲介とは

売買での「両手仲介」と「囲い込み」

賃貸での「両手仲介」と「囲い込み」

ホームページは大切な判断の基準

　　　

　　　
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消費税の税率が変わるので、賃料の改定のお知らせをテナントさんに通知する業務に追われる不動産屋が多いのでは？不動産屋だけでなく色々な会社の方が同じような業務におわれているのかな。そんな中で今日のテーマは「家賃滞納」です

　　　

　　　

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理想は円満解決　裁判は時間とお金がかかる。

実力行使（鍵の交換）は違法行為　

家賃滞納が起きたら書面に残す！

　　　

　　　
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令和になって初の宅建試験は約1ヶ月後。正式名は「宅地建物取引士資格試験」です。
僕が合格した時は宅地建物取引主任者試験の最後の時でした。

　　　

　　　

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試験会場へのアクセスは公共交通機関ですが、、、

２０１９年　宅建試験概要

　　　

　　　
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昨日は仲良くさせて頂いているオーナーさんとの食事。
我々30代男性は芋焼酎が好み。「蒸留酒」である焼酎は糖質ゼロなのであります。
芋焼酎を飲みながらこんな話になりました。

　　　

　　　

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更地に群がるハイエナ達（不動産屋）

うっとしい不動産屋を排除する方法

信用されな不動産屋

　　　

　　　
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オーナーさんから様々な問い合わせをいただくのですが、問い合わせ内容の多くはこれから書く内容の３つ。簡単ではありますが、まとめてみました。参考にしていただければと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.私の物件　貸せるのか？

2.原状回復について対応

3.滞納についての対応

　　　

　　　
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竣工してから30年以上経過した倉庫。オーナーさんのご両親が元々が商売をしていたのでご自身が利用していた物件。商売もやめることになって倉庫をどうしたらいいのか？このような不動産を所有している両親から不動産を受け継ぐ。世代交代するにあたって相談が増えています。彼らの問い合わせの特徴として共通して言えることは『不動産屋に対しての不満』です。

　　　

　　　

　　　

　　　

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1.親が利用していた不動産屋が不満　3つの理由

2.インターネットを利用できないのは論外

3.管理費だけで飯を食う能無し不動産屋

4.新築至上主義という過去の価値観

　　　

　　　

　　　

　　　
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弊社のサイトには

「物件を探している」テナントさんと

「物件を貸したい」というオーナーさんからの問い合わせがあります。

同業の不動産屋にこのことを話すと羨ましがられます。

ホームページでの集客が基本になっており

物件入力とブログ更新が基本になっています。

　　　

　　　

　　　

　　　

この記事の目次　集客できる不動産屋とそうでない不動産屋の違い

1.圧倒的な量が必要な物件入力

2.日常ブログでは集客できません

3.検索で見つけてもらうために

4.実例　空室期間３年の物件を掲載する。

　　　

　　　

　　　

　　　
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物件を探しているという相談は多数いただくのですが

一方で物件を所有しているオーナー様からの相談も受け付けてます。

オーナーさんからは連絡のほとんどは

「ブログを見たんだけと。。」

この言葉から始まることがほとんど

今日はオーナーさんが連絡してくる理由をまとめてみました。

　　　

　　　

　　　
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倉庫や工場のような一棟貸しの物件の多くは自主管理。つまり物件を利用している借主自身がゴミ処理や、防犯上の機械警備の設置、日常清掃、消防点検整備を行うケースがほとんどです。管理会社を使うケースは少ないです。そのためオーナーさんの管理自体がおろそかになっているケースもあります。

　　　

　　　

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建物の自主管理　具体的にやることは？

　　　

　　　
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賃貸でのトラブルで多いのが退去時の原状回復。貸主と借主双方の認識の違いがでてくるのでトラブルも多い。

一つの原因として原状回復についての考え方が事業用と居住用での考え方が異なっているから。今日は事業用不動産の原状回復についてまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

事業用不動産は原則借主負担

退去時にトラブルにならないように

　　　

　　　
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