最近の世の中ニュースとして取り上げられているのが『即位礼正殿の儀』前の天皇陛下が辞めて、新しい天皇陛下がつくという儀式です。時代が流れると前代から引き継ぐのかそれとも辞めるのか？ということに直面します。不動産オーナーでもこのような出来事に直面される方が増えて来ています。今回の事例はでは、事業は辞めて、不動産を引き継ぐというケースをご紹介させていただきます。

　　　

　　　

この記事の目次

1.オーナー様が事業で工場をご使用されていた

2.いくらで貸せるの？

3.【重要】情報拡散とセールスポイント

　　　

　　　
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今日は敷金についてのお話。

引越しが決まって退去の連絡の時にでてくるのが

賃貸の部屋の敷金返却の話です。

　　　

　　　

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敷金は「戻ってくるお金」

「自然消耗」は大家さん負担

　　　

　　　
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今年に入ってから『原状回復』のことで問い合わせをいただくことが増えました。先日は契約の流れで原状回復のことを記事にしましたが、今回はブログを見てからの問い合わせがあった事例を記事にしてみます。

　　　

　　　

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1.こんな文章（契約書）だと揉めるよね。

2.経年劣化なのか？原状回復義務があるのか？

3.貸主と借主の意識の違い

　　　

　　　
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不動産屋が扱っている物件は大まかに分けて２種類あることをご存知でしょうか？

この機会に知っておくと不動産屋がどんなことを考えているのかがわかります。

　　　

　　　

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1.自社物件と他社物件

2.自社物件しか紹介しない不動産屋もある

3.物件を選ぶ＝不動産会社を選ぶ

　　　

　　　
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賃貸でのトラブルで多いのが退去時の原状回復。

倉庫や工場は長期間利用することが多く、契約当時の状態は誰も覚えていないということが多い。

先日横浜で物件の引き渡しがあったので、その物件を例に見てみたいと思います。

　　　

　　　

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1.中２階を造作している

2.庇（ひさし）は便利なんですが、、

3.床の状態はどうするのか？

4.【重要】契約前（入居前）の状態と把握する

　　　

　　　
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賃貸で部屋を借りる時も倉庫を借りる時も必ず加入を求められる火災保険。当たり前のように加入の申し込みをしている人も多いはず。今日は火災保険の話しです。

　　　

　　　

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1.オーナーさんが火災保険に入る理由

2.借り手が加入する火災保険は、原状回復のためと自分の家財のため

　　　

　　　
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以前にも書いた記事ですが、増税前のタイムリーなことかなと思いまして、今日のテーマは消費税について。部屋の賃貸場合は消費税がかからないのってご存知でしょうか？では倉庫や工場などの事業用不動産は賃料に消費税がかかるのか？

　　　

　　　

　　　

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貸倉庫や貸し工場に消費税はかかるのか？

　　　　

　　　　
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2016年10月28日に書いた記事を加筆したものです。

今日のテーマは『市街化調整区域』僕ら業界人では『調整（ちょうせい）だから使えない土地』だとかよく使っている言葉なのですが、普通に生活をしていると馴染みのない言葉だと思います。

　　　

　　　

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市街化調整区域とは

市街化調整区域にどんな建物なら建てられるの？

市街化調整区域の倉庫を借りてもいいの？

　　　

　　　
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先日は家賃滞納の記事を書きましたが、家賃滞納の次は何が起こる？夜逃げです。荷物や設備を残したまま物件からいなくなる。大家さんは自分で原状回復工事をしなければならない。

　　　

　　　

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家賃滞納=他の債務も発生している

原状回復の見積もりを取りに行きました。

家賃滞納が起きたら書面に残す！

　　　

　　　
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不動産屋のイメージ『儲かってるね』っと勝手に思っている方が意外と多い。僕は貧乏暇なしではないですが、いろんな所に足を運ばないと稼げません。しかし、３月などの繁忙期以外はお店にお客さんがいることが少ない不動産屋。それなのにお店の駐車場には外車がある。不動産屋はどのようにして稼いでいるのだろうか？

　　　

　　　

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不動産屋の収入事情

不動産屋のお客さんは入居者（借主）ではない？

廃業するケースもある

　　　

　　　
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