オーナーさんから物件の募集依頼を受ける時によく質問されることの一つが「入居審査のこと」滞納などの入居後のトラブルが起こったので、今回はトラブルを起こすようなテナントには貸したくない。というのが本音です。今回は「入居審査」をテーマに書いていきます。

　　　

　　　

この記事の目次

1.ポイントは支払い能力　入居審査のやり方

2.数字以外もチェック　会社の内容や業種は？

3.実際に会社に行ってみる。　入居後のイメージをもとう

4.フィーリングで決める　人柄も大事

　　　

　　　
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２００５年に始まったクールビズは、もう１５年目のようです。この季節になるとジャケットを来ている方がだんだん少なくなっていき、梅雨を超えると皆さん半袖になる感じでしょうか。

　　　

　　　

この記事の目次

クール・ビズ（COOL BIZ）とは

2019年のクールビズ期間は？

どこまでがOKで、どこまでがNGなのか。

　　　

　　　
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原状回復に関しては

貸す方と借りる方の認識の違いがでてくるのでトラブルも多い。

トラブルの原因の元となっている原状回復についての考え方が

事業用と居住用での考え方が異なっているから。

事業用不動産の原状回復についてまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

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事業用不動産は原則借主負担

退去時にトラブルにならないように

　　　

　　　
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貸地の問い合わせを多数いただくので、今日は資材置場について書こうと思います。借りたいというテナントは多数いるのですが、オーナーサイドは『市街化調整区域でどのように活用したらいいか悩んでいる』『どのように貸せばいいか分からない』と悩んでいる方も結構いらっしゃいます。土地活用の方法の1つとして「資材置場」にする方法をまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

資材置場　この記事の目次

どんな業種、会社がいるのか

資材置場に適した物件　3つのポイント

資材置場にするメリット

資材置場にするデメリット

知っておくべきポイント　市街化調整区域

どんなオーナーが資材置場にむいているのか

　　　

　　　
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家賃保証会社が普及したことで、部屋だけでなく倉庫や工場の賃貸物件も保証会社利用が必須になっていると言えます。家賃滞納のトラブルの防止、原状回復などの良いことがある反面、デメリットもあります。安易に保証会社を勧める会社が多数ありますが、彼らはそのデメリットに気づいていないことも。。。

　　　

　　　

保証会社のデメリット　この記事の目次

デメリット①.入居者の負担増

デメリット②.入居者を見る目が育たない

デメリット③.管理会社としての質が落ちる

デメリット④.ノータッチの部分もある

保証会社が万能ではないこと

　　　

　　　
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今回のテーマは『一部貸し』『分割貸し』

オーナー様からの相談事で

「うちの倉庫の一部をかしたいのだけど？」

「2階の部分が余っているのだけど、どうにかならない？」

倉庫や工場を所有している多くの法人様。物件を建ててから当時とは時代が変わり、商売をやめたり、縮小したりする方もいれば、業態を変更したので、倉庫や工場が必要なくなったなどで『物件の一部が余っている』『デッドスペースになっている』ケースがあります。その余っているスペースをどうにかできないか？という相談ごとの連絡をいただくケースがあります。

　　　

　　　

この記事の目次

1.【事例】もしかした貸せる可能性があるかも？

2.一部貸し・分割貸しをするための準備

3.一部貸し・分割貸しのメリット・デメリット

4.貸し方を間違えると、、

　　　

　　　
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川口駅から歩いて5分ほどの場所にある川口銀座商店街の再開発が始まっています。『樹モール』という愛称の商店街。最開発に伴い商店街では閉店ラッシュが始まっています。そこには地上28階 地下2階・高さ約100mの住宅と商業施設を中心とする複合タワーマンションが建設される予定となっており、2023年の完成を目標に進行中です。

　　　

　　　

この記事の目次

1.計画概要　スケジュール

2.再開発エリア　閉店するお店

3.工事完了はどうなるの？

　　　

　　　
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ラーメン雑誌やテレビで有名なお店【四つ葉】に行ってきました。

存在は知っていたのですが、近くで内見があったので食べてきました！

　　　

　　　

この記事の目次

1.店舗情報

2.混雑状況　人も車も並ぶ人気店

3.メニュー

4.店内

5.特製四つ葉そば　1030円

6.最寄駅から歩いて90分のラーメン店

　　　

　　　
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今回、オーナー様から物件を募集したいとご連絡をいただきました。

どのような経緯で募集をお願いしたのか。

依頼を受けて感じたことを書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.【経緯】ブログを見て

2.【現地確認】少し高く貸せるかもしれない

3.【予想】住居地域にある20～30坪の倉庫につくテナント

4.選択肢を増やしたい。

　　　

　　　
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家を購入する時や部屋探しのときに募集図面を集める方も多数。

一方、倉庫や工場を探す方も参考資料として募集図面を見られます。

オーナーさんにとったら、募集図面は集客のための大事なツール。なかなか入居者が見つからず、チラシや募集図面に関して不満を持っているオーナさんから弊社に問い合わせをいただくことも。

不動産の募集図面は各会社でいろいろな募集図面がありますが、めんどくさがって、既存のフォーマットを使っている会社もあれば、各会社で自由に工夫しながら募集図面を作成している会社もあります。

今日は部屋とは違う倉庫・工場の募集図面のポイントを書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.既存フォーマットの代表　at-home社の図面

2.独自に作成した図面　貸倉庫東京Ｒの図面

3.集客できる図面　３つのポイント（倉庫・工場版）

4.弊社を選んでくれる1つの理由が募集図面

　　　

　　　
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