今回は不動産オーナー様への弊社からのご提案です。
すぐお客さんを見つけたい。
空室期間を短くしたい。
できることなら、無料で。
というのが多くオーナーさんが思っていることです。
そこで倉庫・工場の専門店である弊社からのご提案です。
この記事はどんな人向け？
・無料で所有している不動産を広告したい。
・コストをかけずに空室対策をしたい。
・親から不動産を相続した方 依頼する不動産屋を探したい方
この記事を書いた人 池田（宅地建物取引士）
不動産取引の仕事は10年。1年で倉庫・工場の現場確認を500件以上で首都圏を車で巡回。賃貸の倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」「埼玉貸倉庫」ホームページの運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。
無料サービスの概要
あなたが所有している倉庫・工場を
弊社専任で物件募集を依頼していただくと、
物件募集から借主の入居までを無料でお手伝いさせていただきます。
無料専任サービスの内容
・募集図面の作成 無料
・借り主様の物件のご案内 無料
・重要事項説明書 契約書などの書類作成 無料
通常,賃貸で物件を募集した際、賃料1ヶ月分が成果報酬として頂いております。多くの不動産屋が倉庫や工場の募集依頼を受ける時は、このような形態で行っております。
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_1136/
本来ですと、物件を募集して借り主が入居した段階で、成果報酬として賃料1ヶ月分を成果報酬として頂いております。今回のサービスは、専任で弊社に依頼して頂くことを条件に無料とさせて頂くということになります。
無料専任サービスに向いている方は..
・どこの不動産屋に任せればいいのかわからない。
・両親が任せていた不動産屋じゃあ不安
・不動産屋に支払う手数料をリフォーム代に回したい。
オーナー様それぞれ事情がありますが、入居者が見つからないとないと家賃収入がはいってきません。弊社から提案するのは募集から家賃収入が入ってくるまでを無料でお手伝いさせて頂くサービスです。本来は成果報酬としてオーナー様から手数料を頂くのですが、専任という募集形態をとって頂くことを条件が第一前提とさせていただきております。
※サービスをご利用頂くには条件がございます。詳細はオーナー様個別にご説明させて頂いております。気になった方はお電話、もしくはメールをいただければと思います。
このサービスのデメリットは？
不動産屋に募集を依頼をすると、一般と専任という形態を選択することになります。
詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
今回の無料サービスは専任という募集形態になります。
窓口が弊社1つだけになります。無料だからといってもデメリットはあります。
専任サービスのデメリット
・３ヶ月間という期間の縛りがある。
・囲い込みに遭う恐れがある
複数の不動産会社からの意見が聞けない
自分ある程度募集できるという方は、複数の不動産屋に募集を依頼する方がいいと思います。物件に対しての市場調査ができおり、空室対策もできていると思われます。
３ヶ月間という期間の縛りがある
専任媒介契約は3ヶ月間の契約を不動産会社と結んで募集活動をしてもらいます。一度売却を任せる会社を決めてしまうと、3ヶ月は他の不動産会社に切り替えることができないというわけです。
囲い込みに遭う恐れがある
弊社の過去のブログ記事にも記載しましたが、ここが広告に制限がかかってしまい、成約の機会を失ってしまいう可能性があります。
このホームページにたどりついているということは、
長期間空室に困っている。
今まで空室になったことにないのに、急に全然借り主が見つからなくなった。
など困った状態になっているからだと思います。
今まで付き合いがある不動産屋だと何も意見を言ってくれない。
なんかあの営業マン 話があわないんだよね。
ような不満に思っていることがあるからだと思います。
様々な不動産会社を比較していますよね。倉庫・工場という住宅と違ったニッチな分野であるからこそ、地元の不動産会社、大手の不動産会社ではわからないことがちらほらあるのが現状で、そのような不動産会社から相談を受けることもたまにあったりします。
倉庫・工場という専門性がある分野だから、１社専任にしてみませんか？
という弊社からの提案であり、
募集から入居まで無料でさせていただくサービスになります。
不動産会社に支払う、広告費（手数料）が無料ということは、その費用をリフォーム代にまわして成約率をあげるということもできます。また囲い込みにおける広告制限が怖いということであれば、レインズの登録画面や弊社のHPの掲載状況も隠さずお見せいたします。専任で募集活動することはコニュニケーションの回数も自然と多くなるので、弊社の担当者との関係性も深くなるということです。あなたの大切な物件に対して正直に意見をいうこともあるので、傷つくこともあるかもしれません。
気持ちが傷つくのとお財布の中が寂しい状態で傷つくのはどちらがいいですか？
倉庫・工場の専門店だからできる専任サービス
媒介契約（募集形態）は貸主のためでなく、専任媒介を獲得して不動産会社が利益を確定的にするための競争です。いつ、いくらで貸せるかは最後までわかりません。
車の査定だと査定額が高いところを選べばいいだけですが、不動産の場合は、「この賃料で貸せないから家賃下げましょう。」ということは日常茶飯事。
貸主は何を基準に不動産会社を選べばいいのでしょうか？？
大手だから
両親がお世話になっているから？
地元に密着しているところ？
上記のような理由で不動産会社を選んで物件が決まらないから、不動産屋探しをしているのだと思います。だからこのブログを読んでいるのだと思います。
貸主は、一刻も早く借り主を見つけてもらいたい。だから、一般媒介で複数の会社に依頼する。競わせるから早く決まるだろう。と思ったら全然決まらない。
今まで任せていた不動産会社が物件のセールスポイントがわかっていない。広告の仕方が悪い。市場調査ができていなくて、適正価格・適正条件で募集できていない。など様々な要因があるはず。
弊社も専任だからといってのんびりしているわけではありません。オーナー様も入居者を早く見つけて家賃収入がほしい。と気持ち同様に
専任だからこそ、すぐに利益を確定したい。
という下心があります。
このサービスは
募集から入居まで無料になります。
倉庫・工場の専門店がからできるご提案があると思い、思い切って無料という形のサービスを提案させていただきます。サービスを受けるには、専任媒介というのが第一条件となります。このブログ記事にはメリット・デメリットを記載していますが、個別で気になることもあるかと思いますので、お気軽にご質問いただければと思います。
※サービスをご利用頂くには条件がございます。詳細はオーナー様個別にご説明させて頂いております。気になった方はお電話、もしくはメールをいただければと思います。
PS WEB担当の立場から…..
今回のサービスは、物件を詳細に広告したいという弊社側の願望も含まれています。物件の魅力を発信するためには、一般媒介では限界があります。現地に足を運んで私自身が物件調査したいということでもあります。詳しいサービス内容はオーナー様に直接ご説明させていただきます。では、ご連絡を頂き、お会いするのを楽しみにしております。
専任媒介ですと、募集・広告でこんなことができる例です。
専任サービスで管理をしている建物管理のことの記事
株式会社さかす不動産
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この記事を書いた人 池田（宅地建物取引士）
不動産取引の仕事は10年。1年で倉庫・工場の現場確認を500件以上で首都圏を車で巡回。賃貸の倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」「埼玉貸倉庫」ホームページの運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。
