倉庫や工場や店舗でも、賃貸の管理の大切さは数年で大きく注目されてます。
2021年6月15日、賃貸住宅管理業法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）が完全施行されました。
詳しくは下記の記事から
2021年6月施行「賃貸住宅管理業法」のポイントを解説
賃貸住宅管理業は、今までの任意登録制度から、新たに法律に定められた登録制度へとなりました。その背景には、不動産屋の管理が適当すぎるという背景があるからだと感じてます。
この記事では、信用できない・管理を任せてたらまずい不動産屋がどんなことをしているかの事例をお教えします。
この記事はどんな人向け？
・どこに相談したらいいかわからないと思っている2代目不動産オーナー
・売買 or 賃貸で悩んでいる方
・親とは違う不動産会社に依頼したいと思っている方
この記事を書いた人 池田（宅地建物取引士）
不動産取引の仕事は10年。1年で倉庫・工場の現場確認を500件以上で首都圏を車で巡回。賃貸の倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」というホームページの運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。
株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号
お電話でのお問い合わせ
048-423-5568
メールでのお問い合わせ
info@souko.tokyo
フォームからはこちらをクリック
書式に記入したい方はこちらをクリック
物件数NO1とか地域NO1など、根拠もない数字を押し出す不動産屋には注意！
不動産屋はレインズというもので、物件情報が共有されています。つまり別の不動産屋が募集している物件でも基本的には物件紹介ができます。
特に注意して頂きたいのは….
物件数が1000件以上 契約済の物件をそのまんま掲載しているホームページ
※スーモやホームズなどのポータルサイトは除く
たくさん情報を掲載しているから、信用できると勘違いしないで！
掲載数が多いHPの不動産会社の営業は、物件のことを把握してません。できてません。ブラック企業化しているので、定着率の悪い会社です。
まずこれはHPで簡単にリサーチできますね。根拠もない数字を押し出す不動産屋には注意です。
例えば….
貸倉庫東京R 物件数 200前後
エリアや規模などを絞ってますので、営業担当が物件のことを把握しやすいです。
一方で….埼玉県だけで6000超え 笑っちゃいますね。
不動産屋は騙されませんが、初めて物件を探す方だったらどうでしょうか？
賃貸条件は勝手に変える不動産屋
事例を見てもらったほうが早いでしょう。ということで
これが、私が作成した募集図面です。
これ５年以上前の物件です。
２０２３年１月現在、テナントさん入居中ですが….
礼金1ヶ月を2ヶ月にするとか、とんでもない不動産屋ですね
こんなホームページを運営している会社にあなたの物件を任せられますか？
私にとったら、日常当たり前のことなんですが、
こんな汚い業界だってことを知らない方もたくさんです。
見えにくい仕事だからこそ、誠実に行なっていかなければならないと思っています。
募集サービスの内容
・募集図面の作成 無料
・買主・借主様の物件のご案内 無料
・重要事項説明書 契約書などの書類作成 無料
ご依頼をいただきましたら、下記のような図面を作成いたします。他社と見比べて、検討してみてください。
強力な集客力と管理力でオーナー様の大事な不動産経営をサポートします。メールや電話でも、相談は無料ですので事業用不動産専門店に、お気軽に相談して下さい。
事例をあげておきますね。
専任サービスで管理をしている建物管理のことの記事
株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号
お電話でのお問い合わせ
048-423-5568
メールでのお問い合わせ
info@souko.tokyo
フォームからはこちらをクリック
書式に記入したい方はこちらをクリック
この記事を書いた人 池田（宅地建物取引士）
不動産取引の仕事は10年。1年で倉庫・工場の現場確認を500件以上で首都圏を車で巡回。賃貸の倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」ホームページの運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。
