こんにちは、貸倉庫東京Rの岡本です。

物件って手付を払えば予約出来るんですか？と質問を受けることがあります。

この前もそんな質問を受けましたので今回は賃貸の手付と予約について書いていこうと思います。
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初めて賃貸物件を借りる。

そんな時少し緊張してしまう方もいるのが「入居申込書」

心なかで「もう戻れないぞ」と思ってしまうかもしれません。

ここで「キャンセル料」って発生するのかなと不安に思う方もいるかもしれませんね。

今回のテーマは「申し込み」について
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「安いと思ったら、契約期間が1年」

だって1年間限定ですからね。

その理由は定期借家の物件だから。

今回は、定期借家契約についてです。
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部屋を借りる時にも、倉庫や工場を借りる時にも

必ず、「賃貸借契約書」にサインをして物件を借ります。

読むのが面倒だから適当にサインしたじゃあ遅い。その後トラブルを生む要因になってしまします。

倉庫や工場の契約書は部屋と違うこともあるので、部屋と同じ感覚でいるのは危ないです。

賃貸借契約書で部屋と倉庫・工場の違いを見ていきましょう。
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なんとかマイホームを購入したい！

「マンションがいいな。」「やっぱり戸建てだよ」

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ドナルド・トランプ大統領。

色々世間では言われてますが、彼は元々は不動産屋。

暴言ばかりが注目されますが、
ペンシルベニア大学ウォートン校を卒業しているエリート。

馬鹿じゃないんです。

で今日のテーマはアメリカの不動産流通システム。

アメリカでは不動産業はエリート産業。日本と違って合理的です。

要点を日本の不動産システムと比較していこうと思います。
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お客さんから「営業電話が何度もかかってきて困る」

というような、昔ながらの「ゴリ押し営業」に不信感を持っている方の相談を受けることがあります。

僕らは倉庫や工場の賃貸専門ですので、そんな話を聞くと

「まだそんな会社あるんだ」って思っちゃいます。
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僕らの業界では土日によくある「不動産投資セミナー」

いろいろなタイトルを付けて無料セミナーなどをインターネット広告でバンバンやっています。

株や不動産などお金に関するセミナーって多いよなって思ってます。
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部屋を探す。事務所を探す。倉庫を探す。

物件を探すことに対しての判断基準は人それぞれです。

僕はお客さんと内見の時に対面をして、

「何で弊社を選んでくれたのですか？」という質問をします。

「物件数がたくさん掲載しているサイトだったから」

「写真がたくさんあって見やすいホームページだったから」

そこにはこんなお客さんがいます。

　　

　　
「何社にも問い合わせているんだけど、物件を紹介してくれないから」

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「不動産投資で年収1000万円になりました」とか

「月収100万円になりました」

儲かった話はどうしても目に入ってきます。
もちろん本当に不動産投資で年収アップした人はいると思います。

成功した人って失敗を繰り返しています。いきなり儲かったわけがない。

実際ほとんどの人が失敗をしてやめているのですね。

不動産投資セミナーとか無料メルマガなど沢山あるのですが、失敗例を説明しているところってあまりない。

不動産投資の成功法を考える前に、失敗事例を書いていこうと思います。
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