ドナルド・トランプ大統領。

色々世間では言われてますが、彼は元々は不動産屋。

暴言ばかりが注目されますが、
ペンシルベニア大学ウォートン校を卒業しているエリート。

馬鹿じゃないんです。

で今日のテーマはアメリカの不動産流通システム。

アメリカでは不動産業はエリート産業。日本と違って合理的です。

要点を日本の不動産システムと比較していこうと思います。
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お客さんから「営業電話が何度もかかってきて困る」

というような、昔ながらの「ゴリ押し営業」に不信感を持っている方の相談を受けることがあります。

僕らは倉庫や工場の賃貸専門ですので、そんな話を聞くと

「まだそんな会社あるんだ」って思っちゃいます。
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僕らの業界では土日によくある「不動産投資セミナー」

いろいろなタイトルを付けて無料セミナーなどをインターネット広告でバンバンやっています。

株や不動産などお金に関するセミナーって多いよなって思ってます。
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部屋を探す。事務所を探す。倉庫を探す。

物件を探すことに対しての判断基準は人それぞれです。

僕はお客さんと内見の時に対面をして、

「何で弊社を選んでくれたのですか？」という質問をします。

「物件数がたくさん掲載しているサイトだったから」

「写真がたくさんあって見やすいホームページだったから」

そこにはこんなお客さんがいます。

　　

　　
「何社にも問い合わせているんだけど、物件を紹介してくれないから」

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「不動産投資で年収1000万円になりました」とか

「月収100万円になりました」

儲かった話はどうしても目に入ってきます。
もちろん本当に不動産投資で年収アップした人はいると思います。

成功した人って失敗を繰り返しています。いきなり儲かったわけがない。

実際ほとんどの人が失敗をしてやめているのですね。

不動産投資セミナーとか無料メルマガなど沢山あるのですが、失敗例を説明しているところってあまりない。

不動産投資の成功法を考える前に、失敗事例を書いていこうと思います。
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不動産屋の看板あっちこっちで良く見るとおもいます。

特に建売屋さんの看板はよく見かける。

通り沿いでも住宅地でも、電信柱などに設置されている看板

僕ら業界用語で「捨て看板」（ステ看、捨てカン）と読んでおります。
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飽和状態とか言ってますが、コンビニってどこに行っても増えている印象ですね。

毎日利用する人や全然利用しない人。ちなみに私は毎日使います。

コンビニは、スーパーなどと比較すると値段が高いから利用者も限られるのか？と思うのですが、、、不動産屋の立場から言うと、コンビニは出店も早いですが、最近は撤退も早い。

と言うことで、今回のテーマはコンビニです。
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昨日は足立区で案内。

毎日色々な場所に行くので、その土地で色々な不動産屋さんと会います。

今日はそこで聞いたちょっとした話です。
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年があげてテレビCMで毎日部屋探しのCMが流れています。

YouTube広告でも賃貸CMが増えてます。

これだけ広告を目にすると「探してみようかな」って思う方も多いはずです。
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ロードサイドとは、道沿い。

特に交通量の多い幹線道路・バイパス沿いのことを指す言葉です。

商業用語や不動産用語では、商業用の土地・立地ということになります。

交通量の多さ・アクセスが良い・広告効果があるのが特徴ですね。
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