世の中は【令和】ブーム　世の中歓迎ムード

僕たち不動産業界でも契約書に「令和元年」と記入することがでてきました。

昭和後期に生まれた僕は、昭和・平成・令和の3時代を生きてきたことになります。

僕らが扱う倉庫や工場の多くは「昭和生まれ」　築30年以上のものが多数

倉庫や工場ばっかり内見してる僕が見た

『昭和・平成・令和』3世代の倉庫の特徴を書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.賃貸の物件で1番古い倉庫・工場は？（一都三県）

2.年代別　募集物件数

3.これまでの倉庫・工場の役割

4.これから　令和の倉庫・工場の役割

　　　

　　　
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「金属加工で使える物件はありますか？」

という問い合わせをいただくことがあります。

工場を貸す側　オーナーサイドからすると

できれば貸したくない業種に分類されます。

しかし、金属加工といってもいろんな会社があり

使い方もそれぞれです。

実際、不動産屋、オーナーともに詳しくはわかっていない人が多いので

貸すことに敬遠されているケースが多いといえます。

物件を借りる側はどんなことに気を付ければいいのか？

簡単ですがまとめてみました。

　　　　

　　　　

　　　　

　　　　
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2019年4月1日から働き方改革関連法案が順次施行されます。

その中で「時間外労働の上限規制の導入」が行われます。

そこで倉庫を借りている企業も

「労働環境の改善」を理由に引越しを検討しているようです。

弊社への問い合わせ内容から少し考察してみました。

　　　

　　　

　　　
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弊社は今日から仕事はじめ。

お正月休みはいかがお過ごしでしょうか。

自主管理で倉庫や工場を賃貸しているオーナー様は

家賃の確認や物件の掃除、共有の電気確認など

やる事はいろいろとあると思います。

その中で意外と見落としなのが消化器の期限の確認です。

消化器の期限は確認してますか？

　　　

　　　

　　　
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倉庫や工場を借りる方が気にすることで

「以前の方は騒音などのクレームはありませんでしたか？」

と質問される方は多くいます。

近所の方と揉めるのは日常業務に支障をきたすので気になるポイントです。

逆に住居地域に倉庫を所有している方も

「なかなかお客さんが見つからない」と

悩みを抱えている方もいます。

借り手、貸し手ともになやんでいる印象を受けるのが

住居地域にある倉庫・工場物件の事情いったところでしょう。

　　　

　　　

この記事の目次

1.住居地域にある倉庫

2.近所の方と仲良く　喜ばれる使い方

　　　

　　　

　　　
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倉庫 工場を所有しているが、解約の申入れがありました。

新しいテナントを募集したい。

どうしたらいいの？

今日は簡単にですが、貸倉庫東京Rの特徴を説明します。
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全国に不動産会社は

約12万社ほどあります。（平成27年）

その中で上場しているのは50社程度で

あとは非上場の会社です。

1％の満たない上場会社とその他ということになります。

　　

　　

　　

　　
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今年もあと2ヶ月を切りました。

契約した案件を振り返ってみてるとあることに気が付きました。

埼玉の物件を借りるにも

神奈川の物件を借りるのにも

お客様の多くは千代田区と中央区に本社がある企業でした。

　　　

　　　

　　　

　　　
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板橋区のオーナー様から募集している物件の紹介になるのですが、

ここの物件のオーナーさんは複数の不動産業者に依頼をしています。

不動産のことは親にまかせきり

媒介契約のこと知らないオーナーさんもいらっしゃるので

そんな方は気にかけていただきたいです。

　　　

　　　

　　　

　　　
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初めて倉庫を借りる方から聞かれる質問。

「連帯保証人は両親でいいでしょうか？」

「兄弟でもいいかな。。」

　　　

　　　

　　　

　　　
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