おはようございます。岡本です。

アパートやマンション経営はこれからさらに競争の時代にはいります。

日本人の人口はおよそ1億2700万人と言われてますが、１９２０年の調査開始以来、初めて減ったとニュースが今年の2月にありました。

不動産投資の観点で考えると、賃貸アパート・マンションのお客さんがどんどん減っているということです。

競争力のある賃貸経営が求められています。

　　　　　　　
(さらに…)

貸し倉庫や貸工場物件を所有のオーナー様

倉庫・工場の空き対策していますか？

倉庫・工場を募集依頼しているが、なかなか決まらない？

募集を不動産屋にただ任せていれば物件が決まる訳では、ありません。
(さらに…)

こんにちは貸倉庫東京Rの岡本です。

工場・倉庫お持ちのオーナー様

空き物件でお困りではないですか？
(さらに…)

こんにちは。岡本です。

オーナー様は不動産業者がどのように、テナント募集しているか知らない方が多いと思います。

「どのようにして、空き対策を行っているのか？」

「どのような募集図面を作っているのか？」

「どんなサイトに広告を出しているのか？」

(さらに…)

こんにちは。池田です。

倉庫を仲介する仕事をしていて、「倉庫に物を保管して使う。」という方は実は少ない。

というか、年々減っています。元々倉庫や工場として建てた建物なのですが、本来の用途とは違う形で貸し出しているのが多いと感じてます。

大型物流施設の大量供給により、中小規模の倉庫は倉庫としての役割ではなく、

オフィスだったり、店舗だったり、スタジオで使う方が増えています。

僕が仲介したり、案内した物件でも
(さらに…)

こんばんわ。池田です。

倉庫や工場を所有している方は、個人だけでなく法人の場合もあります。

今回ご紹介するのは東京都大田区での物流センター。

湾岸エリアは大きな物流センターが数多くあり、1000坪以上のスペースを募集していることも珍しくありません。

(さらに…)

こんばんわ。池田です。

今日も以前の物件を例に記事を書いていこうと思います。

今回は東京都北区での工場物件。

前にも書きましたが、お客さんが物件にはじめに接する機会、情報源になるのが「募集図面」

ここでの印象は内見に向けての大きな判断材料になります。
しかし、「プロである不動産会社にお願いしたんだから」と、図面の作成は任せっぱなしになっている人が多いのではないでしょうか？

(さらに…)

各不動産業者様の募集図面の違い！

こんばんは。池田です。

複数の会社に募集を依頼しているオーナーさんもいらっしゃると思います。

そんな物件に係ることはよくあることなのですが、

不動産屋が思っていることは「どうせ一般媒介だから、適当に図面も作っておけばいいや」って思う

現実２～３社に依頼するのが一番いいと思いますが、以前、10社に依頼しているオーナーにあったこともあります。

で今回は現在進行形（2016.9）のことにもなるのですが、
(さらに…)

まずオーナー様に言いたい！

「倉庫・工場と部屋とではセールスポイントが違う」

部屋だったら「駅徒歩〇分」ということがセールスポイントになりますが、

倉庫の場合は「トラックが敷地内に駐車できる」「高速のインターから近い」ということがセールスポイントになります。

多くの不動産屋さんが使っている
募集図面だったり、不動産のホームページは原則、住宅がベースになっています。

だから、通常の不動産屋さんでは取り扱いが少なかったりしてセールスポイントが把握できない。

今回は埼玉県川越市で以前募集していた物件を例に、物件のセールスポイントの伝え方を説明していきます。
(さらに…)

貸倉庫東京Rではトラック駐車場用地を探している運送会社様から日々お問い合わせを頂きます。

トラック駐車場用地の要望は、100坪位から様々な用地の要望があります。
(さらに…)