原状回復に関しては

貸す方と借りる方の認識の違いがでてくるのでトラブルも多い。

トラブルの原因の元となっている原状回復についての考え方が

事業用と居住用での考え方が異なっているから。

事業用不動産の原状回復についてまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

事業用不動産は原則借主負担

退去時にトラブルにならないように

　　　

　　　
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貸地の問い合わせを多数いただくので、今日は資材置場について書こうと思います。借りたいというテナントは多数いるのですが、オーナーサイドは『市街化調整区域でどのように活用したらいいか悩んでいる』『どのように貸せばいいか分からない』と悩んでいる方も結構いらっしゃいます。土地活用の方法の1つとして「資材置場」にする方法をまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

資材置場　この記事の目次

どんな業種、会社がいるのか

資材置場に適した物件　3つのポイント

資材置場にするメリット

資材置場にするデメリット

知っておくべきポイント　市街化調整区域

どんなオーナーが資材置場にむいているのか

　　　

　　　
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家賃保証会社が普及したことで、部屋だけでなく倉庫や工場の賃貸物件も保証会社利用が必須になっていると言えます。家賃滞納のトラブルの防止、原状回復などの良いことがある反面、デメリットもあります。安易に保証会社を勧める会社が多数ありますが、彼らはそのデメリットに気づいていないことも。。。

　　　

　　　

保証会社のデメリット　この記事の目次

デメリット①.入居者の負担増

デメリット②.入居者を見る目が育たない

デメリット③.管理会社としての質が落ちる

デメリット④.ノータッチの部分もある

保証会社が万能ではないこと

　　　

　　　
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今回、オーナー様から物件を募集したいとご連絡をいただきました。

どのような経緯で募集をお願いしたのか。

依頼を受けて感じたことを書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.【経緯】ブログを見て

2.【現地確認】少し高く貸せるかもしれない

3.【予想】住居地域にある20～30坪の倉庫につくテナント

4.選択肢を増やしたい。

　　　

　　　
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家を購入する時や部屋探しのときに募集図面を集める方も多数。

一方、倉庫や工場を探す方も参考資料として募集図面を見られます。

オーナーさんにとったら、募集図面は集客のための大事なツール。なかなか入居者が見つからず、チラシや募集図面に関して不満を持っているオーナさんから弊社に問い合わせをいただくことも。

不動産の募集図面は各会社でいろいろな募集図面がありますが、めんどくさがって、既存のフォーマットを使っている会社もあれば、各会社で自由に工夫しながら募集図面を作成している会社もあります。

今日は部屋とは違う倉庫・工場の募集図面のポイントを書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.既存フォーマットの代表　at-home社の図面

2.独自に作成した図面　貸倉庫東京Ｒの図面

3.集客できる図面　３つのポイント（倉庫・工場版）

4.弊社を選んでくれる1つの理由が募集図面

　　　

　　　
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世の中は【令和】ブーム　世の中歓迎ムード

僕たち不動産業界でも契約書に「令和元年」と記入することがでてきました。

昭和後期に生まれた僕は、昭和・平成・令和の3時代を生きてきたことになります。

僕らが扱う倉庫や工場の多くは「昭和生まれ」　築30年以上のものが多数

倉庫や工場ばっかり内見してる僕が見た

『昭和・平成・令和』3世代の倉庫の特徴を書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.賃貸の物件で1番古い倉庫・工場は？（一都三県）

2.年代別　募集物件数

3.これまでの倉庫・工場の役割

4.これから　令和の倉庫・工場の役割

　　　

　　　
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「金属加工で使える物件はありますか？」

という問い合わせをいただくことがあります。

工場を貸す側　オーナーサイドからすると

できれば貸したくない業種に分類されます。

しかし、金属加工といってもいろんな会社があり

使い方もそれぞれです。

実際、不動産屋、オーナーともに詳しくはわかっていない人が多いので

貸すことに敬遠されているケースが多いといえます。

物件を借りる側はどんなことに気を付ければいいのか？

簡単ですがまとめてみました。

　　　　

　　　　

　　　　

　　　　
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2019年4月1日から働き方改革関連法案が順次施行されます。

その中で「時間外労働の上限規制の導入」が行われます。

そこで倉庫を借りている企業も

「労働環境の改善」を理由に引越しを検討しているようです。

弊社への問い合わせ内容から少し考察してみました。

　　　

　　　

　　　
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弊社は今日から仕事はじめ。

お正月休みはいかがお過ごしでしょうか。

自主管理で倉庫や工場を賃貸しているオーナー様は

家賃の確認や物件の掃除、共有の電気確認など

やる事はいろいろとあると思います。

その中で意外と見落としなのが消化器の期限の確認です。

消化器の期限は確認してますか？

　　　

　　　

　　　
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倉庫や工場を借りる方が気にすることで

「以前の方は騒音などのクレームはありませんでしたか？」

と質問される方は多くいます。

近所の方と揉めるのは日常業務に支障をきたすので気になるポイントです。

逆に住居地域に倉庫を所有している方も

「なかなかお客さんが見つからない」と

悩みを抱えている方もいます。

借り手、貸し手ともになやんでいる印象を受けるのが

住居地域にある倉庫・工場物件の事情いったところでしょう。

　　　

　　　

この記事の目次

1.住居地域にある倉庫

2.近所の方と仲良く　喜ばれる使い方

　　　

　　　

　　　
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