こんばんわ。池田です。

一昨日、桶川の倉庫を見ていただいたテナントさんが物件を借りていただことになりました。そうすると僕ら不動産屋は、重要事項説明書を作成します。

そこで、法務局で登記簿謄本を取得します。今日は登記簿謄本の見方を説明します。

　　　　　　　　　　　
(さらに…)

この時期（年末にかけて）は「1ヶ月だけ倉庫を借りたい」という短期間で倉庫を借りたいというお客さんの問い合わせが増えます。

スポット仕事の作業所として、 製品の一時仮置き場として、組立・検査で

製品テストや実演展示会に、在庫品の棚卸しで、 イベントスペースや撮影スタジオなどとして使いたいなど要望は様々。

しかし、ほとんどの不動産屋さんはお客さんとして扱うことをしません。

どうしてなのか？

(さらに…)

こんばんわ。池田です。

テナント募集に重要になるのが賃料。つまり家賃です。オーナーさんとしては少しでも高く設定したいところです。

もし相場を無視して高い家賃をつけたとしましょう。

借りてが見つからない。「じゃあ見つかるまでほっておこう。」ってしているオーナーさんをみることがあります。事業用不動産においてこのようなケース意外と多いのです。
どのような金額の賃料にしてもオーナーさんが好きに金額を決めることができるのは確かですが、好きにできるといって、高すぎても安すぎても賃貸経営には支障をきたしますね。
(さらに…)

遊んでいる土地を有効活用するイメージと言えば、駐車場で貸す。資材置場で貸す。ほっとくなら貸したほうが収益がでるので絶対にいいのは言うまでもないです。

具体的に土地を貸すメリット・デメリットをまとめてみました。
(さらに…)

こんばんわ。池田です。

部屋探しをしていて「私は間取り図を見るのが好きです。見てるだけで、テンション上がってしまいます。みたいな話はよく聞きます。

(さらに…)

マンションを借りる。店舗を借りる。倉庫を借りる。

戸建てを買う。土地を買う。投資用で区分を買う。
借りるにしろ、買うにしろアットホームやスーモなどの検索サイトで物件探しをします。

(さらに…)

サラリーマンでもアパーとやマンションを購入して大家業をしている方も多いですね。少しでも安定収入があると安心ですよね。

「あなたが所有している物件をまとめて預けて頂ければ、家賃を30年間保証致します。」と言われてサブリース業者に騙されたということはよく聞きます。

不動産業者の中でもサブリース業を悪くいう方も多いのですが、当人は実際に携わったことがないから。不動産業者もオーナーさんもちゃんとした知識がない方がほとんどなんです。
今回は簡単ではありますが、サブリースについてまとめてみます。
(さらに…)

こんばんわ。池田です。

貸倉庫東京Rは他社さんのサイトと少し違うポイントがあります。
その一つに「住所は全部表記する」ことにしてます。

少し前にお客さんに言われました。
「なんでほとんどのサイトは住所の表記を隠すのかね？」

確かに・・・そう思っていらっしゃる方は多いのではないでしょうか？
(さらに…)

こんばんわ。池田です。

以前倉庫を借りたお客さんから、「倉庫を返したいんだけど」と申し訳なさそうに連絡をいただきました。

「そんな悪そうにしなくても大丈夫ですよ」ということで倉庫や工場の契約期間についてが今回のテーマです。
(さらに…)

不動産契約の前に説明されるのが重要事項説明。

それをIT化しようと、国を挙げて社会実験をしてます。

まずは重要事項説明書の説明から

(さらに…)